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  • Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet

Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet

82515 Wolfratshausen, Bürofläche zum Kauf

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Grundrisse

Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet - Grundriss UG
Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet - Grundriss EG
Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet - Grundriss 1. OG
Modernes und hochwertiges Bürogebäude mit Wohnung, im Gewerbegebiet - Grundriss 2. OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    13859
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,54 m²
  • Grund­stück ca.
    1.394 m²
  • Nutzfläche ca.
    57,27 m²
  • Bürofläche ca.
    1.082,19 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.248 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.190,73 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    17 Stellplätze
  • Käufer­provision
    keine zuzgl. Maklerprovision
  • Sonstige Preisangaben
    Verkauf gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2020
  • Gültig bis
    10.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes, attraktives und wertiges Gewerbegebäude mit einer großen Wohnung in guter Lage im Gewerbegebiet.
Das Gebäude wurde 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 1.394 m² großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 3 Geschosse mit 7 Mieteinheiten sowie einer Teilunterkellerung.
Die gesamte Nutzfläche vom UG bis 2. OG beträgt ca. 1.248 m², die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.191 m².

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (ca. 227m² und 239 m²), im 1. Obergeschoss ebenfalls 2 Gewerbeeinheiten (ca. 234 m² und 227 m²) und im 2. Obergeschoss wiederum 2 Gewerbeeinheiten (ca. 43 m² und 112 m²) sowie eine große Wohnung mit ca. 109 m². Alle Mieteinheiten im 2. OG verfügen über einen großen Balkon.

Vor dem Gebäude befinden sich 17 Außenstellplätze.

Ausstattung

Das Gebäude wurde technisch sehr aufwendig und wertig gebaut, teils mit baulichen flexiblen Änderungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale wären z.B.:
2 Photovoltaikanlagen mit guter Einspeisevergütung - Bussystem zur Datenübertragung im ganzen Gebäude - Bodenkanäle im ganzen Gebäude - Personenaufzug vom EG bis zum 2. OG - Kunststofffenster - Einbauküchen in allen Mieteinheiten - sehr wohlfühlende Infrarot-Natursteinheizung von Eurotherm im EG, 1. OG und 2. OG - Fußbodenheizung in Wohnung und. 2. OG Büro Mitte sowie teilweise im EG - SAT-Anschluss für Wohnung - Tore in den EG-Mieteinheiten -

Sonstige Informationen

Das Gebäude ist komplett vermietet.

Neben den Mieteinnahmen ergeben sich noch weitere Einnahmen durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage.

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer.

Lage

Die Standort ist sehr schön und ruhig gelegen im Gewerbegebiet an der Loisach. Ein schöner Loisach-Spazierweg führt hier nahe vorbei.
Die Bundesstraße B 11 sowie die Autobahn A 95 sind schnellstens erreichbar. Der S-Bahnhof in Wolfratshausen ist ca. 2,5 km entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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