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Kleines Büro mit sonnigen Balkon im Gewerbegebiet

82515 Wolfratshausen, Bürofläche zur Miete

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Grundrisse

Kleines Büro mit sonnigen Balkon im Gewerbegebiet - Grundriss Geschoss
Kleines Büro mit sonnigen Balkon im Gewerbegebiet - Grundriss Mieteinheit 6 6

Objektdaten

  • Objekt ID
    13862
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatsnettomieten
  • Kaution
    1.590,00 EUR
  • Kaltmiete
    530,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,04 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2020
  • Gültig bis
    10.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    53,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Büro (Mieteinheit Nr. 6) befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr schönen, attraktiven und wertigen Gewerbegebäudes.
Das Gebäude wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 3 Geschosse mit 6 Gewerbeheiten, eine Wohnung sowie eine Teilunterkellerung.

Das Büro hat eine gesamte Innennutzfläche von ca. 43 m² sowie einen ca. 10 m² großen sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung (gesamt ca. 48 m² inkl. hälftigen Balkon). Es ist unterteilt in 2 Räume mit ca. 13 m² und 17 m², einem geräumigen Flur sowie ein Bad.
Von beiden Räumen besteht ein Zugang zum Balkon.
Zur Mieteinheit gehört noch ein großes Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Gebäude.

Ausstattung

Das Gebäude wurde technisch sehr aufwendig und wertig gebaut.
Diverse Ausstattungsmerkmale wären z.B.:
- Bussystem zur Datenübertragung im ganzen Gebäude - Bodenkanäle im ganzen Gebäude - Personenaufzug vom EG bis zum 2. OG - Kunststofffenster - Einbauküche - Fußbodenheizung - Dachflächenfenster in Flur und Bad

Sonstige Informationen

Eine Anmietung kann ab 01.02.2021 bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Die Standort ist sehr schön und ruhig gelegen im Gewerbegebiet an der Loisach. Ein schöner Loisach-Spazierweg führt hier nahe vorbei.
Die Bundesstraße B 11 sowie die Autobahn A 95 sind schnellstens erreichbar. Der S-Bahnhof in Wolfratshausen ist ca. 2,5 km entfernt.

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