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Hochwertige, schöne Gewerbefläche für Kanzlei, Praxis, Büro in ruhiger Lage

82515 Wolfratshausen, Bürofläche zur Miete

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Grundrisse

Hochwertige, schöne Gewerbefläche für Kanzlei, Praxis, Büro in ruhiger Lage - Erdgeschoss
Hochwertige, schöne Gewerbefläche für Kanzlei, Praxis, Büro in ruhiger Lage - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14020
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Bürofläche ca.
    252 m²
  • Gesamtfläche ca.
    252 m²
  • Freifläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatsnettomieten
  • Kaltmiete
    2.750,00 EUR
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 4)
  • Gesamt-Miete
    3.250,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    300,00 EUR
  • Kaution
    8.850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    45,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 45,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und feinen Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage direkt an der Loisach.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 258 m². Diese sind aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 169 m² Nfl. (inkl. 6 m² Terrasse) und in Untergeschoss mit ca. 89 m² Nfl..
Zum Objekt gehören noch 4 Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich 7 Büros von ca. 11 m² bis 26 m² sowie ein sehr großzügiger ca. 32 m² großer Empfangsbereich und eine Terrasse. Man gelangt durch die interne Treppe in das sehr gut nutzbare Untergeschoss mit Tageslicht. Dieses verfügt über einen ca. 63 m² großen Raum des Weiteren über einen Personalraum mit Küche sowie zwei große WC`s.
Optional kann im Untergeschoss noch ein weiterer Lagerraum angemietet werden.

Ausstattung

Die Gewerbefläche kann bei Bedarf möbliert, teilmöbliert oder auch leer übernommen werden. Bei gewünschter Nutzung von Möbeln ist es Verhandlungssache diese abzulösen oder mit erhöhter Miete zu nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Parkett- und Teppichfußböden - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Elektrische Außenjalousien - Verkabelung - Gegensprechanlage - Interne Treppe zum UG - Große Freifläche mit überdachter Terrasse - Alle Ost-Büros mit Terrassentüren - Küche im UG

Sonstige Informationen

Die möglichen Nutzungen für diese repräsentative Gewerbefläche wären Kanzlei, Praxis oder Büro.

Eine Anmietung kann ab ca. Mitte 2022, gegebenenfalls auch später, erfolgen.

Lage

Das Gebäude befindet sich zentral in der Altstadt, in ruhiger Lage direkt an der Loisach.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreicht. Ebenso ist die öffentliche Anbindung mit Bus und S-Bahn sehr gut sowie die Bundesstraße B 11 und die Autobahn München-Garmisch in kurzer Zeit erreichbar.

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