Erstbezug, Neubau von 4 Büro-/Praxisflächen in herrlicher und ruhiger Lage, Sonnenhof Wolfratshausen

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den Sonnenhof in Wolfratshausen, direkt unter dem Bergkramerhof. Der ehemalige Bauernhof wird derzeit noch saniert und in den nächsten Monaten fertiggestellt werden können.
Ein Teil des Sonnenhofes wird in 4 Gewerbeflächen für Büros/Praxen umgebaut, d.h. Neubau und Erstbezug.

Die 4 Gewerbeflächen verfügen über Nutzflächen von ca. 96 m² bis ca. 100 m², jeweils zuzüglich Balkon- oder Terrassenflächen von ca. 5 m² bis zu ca. 11 m².
Mieteinheit 1: ca. 100 m² Nfl. und ca. 11 m² Terrasse.
Mieteinheit 2: ca. 96 m² Nfl. und ca. 11 m² Terrasse.
Mieteinheit 3: ca. 100 m² Nfl. und ca. 5 m² Balkon.
Mieteinheit 4: ca. 97 m² Nfl. und ca. 10 m² Balkon.
Alle Einheiten haben 3 Räume unterschiedlicher Größe, jeweils 2 getrennte WC´s sowie eine Teeküche (ohne Möblierung).

Es stehen den Gewerbeflächen 10 Außenstellpätze zur Verfügung, d.h. pro Mieteinheit 2 oder 3 Stellplätze (im Mietpreis enthalten).

Optional stehen in dem Anwesen weitere Mieträumlichkeiten für Lagerflächen zur Verfügung. Näheres auf Anfrage.

Ausstattung

Die 4 Gewerbeflächen wurden komplett neu und hochwertig ausgebaut.
Einige Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - massiver Eichenparkett - elektrische Außenjalousien - bereits verlegte Netzkabel CAT 7 - weiß geflieste WC`s teils mit Fenster - Gegensprechanlage -

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 116,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019

Eine Anmietung kann ca. ab dem Sommer erfolgen.

Die Mietflächen können als Büro oder Praxis genutzt werden.