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  • Teilbare u. sehr gut nutzbare Hallen-, Produktions- u. Büroflächen; ruhige Lage

Teilbare u. sehr gut nutzbare Hallen-, Produktions- u. Büroflächen; ruhige Lage

82515 Wolfratshausen, Büro/Praxis zur Miete

Grundrisse

Teilbare u. sehr gut nutzbare Hallen-, Produktions- u. Büroflächen; ruhige Lage - Grundriss EG
Teilbare u. sehr gut nutzbare Hallen-, Produktions- u. Büroflächen; ruhige Lage - Grundriss OG 1
Teilbare u. sehr gut nutzbare Hallen-, Produktions- u. Büroflächen; ruhige Lage - Grundriss OG 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    13580
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    5.146 m²
  • Bürofläche ca.
    2.100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.100 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    61
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,48 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    45.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    14.950,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,12 EUR
  • Nebenkosten
    1,80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Klimatisiert
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Rampe

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2020
  • Gültig bis
    19.01.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    1,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein teilbares Bürogebäude mit 3 Geschosse sowie Lager- und Produktionshallen auf 2 Geschosse. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.146 m² großem Grundstück mit gesamt ca. 61 Außenstellplätzen.

Der Großteil des Gebäudes wird neu vermietet, eine Aufteilung bzw. räumliche Änderungen der nachstehenden Mietflächen sind möglich.

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 2.100 m² Nutzflächen. Diese sind folgendermaßen aufgeteilt:
Büroflächen gesamt ca. 770 m² in 2 Geschosse (1. OG ca. 375 m², 2. OG ca. 400 m²). Im 2. OG befindet sich ein großzügiger und sonniger Balkon mit Ausssicht.
Hallen- und Produktionsflächen gesamt ca. 1.300 m² auf 2 Geschosse (EG ca. 620 m², 1. OG ca. 680 m²).

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahre in verschiedenen Bereichen auf zeitgemäßen Standard modernisiert bzw. in einigen Gebäudeteilen saniert. Der Zustand ist gepflegt und gut.

Ausstattung

Gute und ruhige Lage im Gewerbegebiet.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 11 sowie der Autobahn A 95 ist sehr gut bzw. schnell erreichbar.

Diveres Ausstattungsmerkmale:
- Rampen - Personenaufzug im Bürogebäude - 2 Lastenaufzüge im Hallenbereich ( Tragkraft 2.000 kg bzw. 500 kg) - neue Gasheizung - diverse technische Einbauten wie Verkabelung, Druckluft, Klimageräte -

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 54 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1 kWh/(m²*a)

Das Gewerbegebäude lässt sich auch in mehrere Mieteinheiten aufteilen bzw. die Raumeinteilung lässt sich ändern.

Eine Anmietung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Gute Lage im Gewerbegebiet

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