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  • Neubau einer Praxis / Laden im neuen Einkaufs- und Gewerbeanwesen

Neubau einer Praxis / Laden im neuen Einkaufs- und Gewerbeanwesen

83623 Dietramszell-Ascholding, Praxis zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt am Ortseingang am neuen Gewerbegebiet entsteht ein Einkaufs- und Gewerbeanwesen.
Geplant sind ein großer moderner EDEKA-Markt mit Backshop, gesamt ca. 1.200 m² Verkaufsfläche, sowie weitere Gewerbeflächen für Büro, Arztpraxis, Apotheke/Laden, ein Kindergarten sowie ein großer Parkplatz.

Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Zwischengebäudes zwischen dem EDEKA-Markt bzw. dem Backshop mit Terrasse und dem Kindergarten.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 109,51 m².
Geplant ist folgende Aufteilung: 3 Praxisräume, 2 WC´s, eine Personalküche, Empfang- und Wartebereich. Derzeit können noch Mieterwünsche für Ausbau- und Raumänderungen berücksichtigt werden.

Vor dem Gebäude ist ein großzügiger Vorplatz (Autofrei) geplant, des Weiteren ist das Erdgeschoss auf eine Tiefe von ca. 2,75 m überbaut.
Für den Praxismieter sind 7 Außenstellplätze vor dem Gebäude vorgesehen.

Optional stehen im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, weitere ca. 216 m² große Gewerbeflächen zum Anmieten zur Verfügung. Diese sind auch hälftig teilbar. Im Untergeschoss befinden sich weitere verschieden große Lagerflächen, die ebenfalls optional angemietet werden können.
Näheres auf Anfrage.

Die Ladenfläche im EG hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 150 m², das Büro im 1. OG erfügt über ca. 120 m² Nutzflächen. Für die Ladenfläche wird die Nutzung für eine Apotheke bevorzugt.

Ausstattung

Diverse Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug bis zum DG - Glasfaseranschluss - EDV-Verkabelung - Fußbodenheizung - Anschlüsse für eine Teeküche - Oberboden in Absprache mit dem Mieter u.v.m..

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Wärmepumpe

Die Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant.

Derzeit können gerne noch Mieterwünsche für den Ausbau bzw. Raumänderungen berücksichtigt werden.

Die Gewerbefläche kann auch für Dienstleistungsbetriebe genutzt werden.

Lage

Sehr gute Lage an der Einfahrt nach Ascholding bzw. gleich nach der direkten Abfahrt von der Staatsstraße 2072 zwischen München - Bad Tölz.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.