Objektdaten

Objekt #13518

  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche
    690 m²
  • Lagerfläche ca.
    320 m²
  • Hallenhöhe
    3 m
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Vereinbarung möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 7
  • Nebenkosten
    2 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    15.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    4.975 EUR
  • Miete pro m²
    7,21 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    01.08.2014
  • Gültig bis
    31.07.2024
  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    28,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung stehen in dem repräsentativen Geschäftshaus eine Produktions-/Ausstellungsfläche im EG sowie Büroflächen im 1. OG mit jeweils ca. 320 m². Des Weiteren Lagerflächen im 2. OG.

Das EG eignet sich u.a. für leichte Produktionen, Ausstellung oder als Lager.
Diese Fläche ist derzeit in zwei Hallenbereiche (ca. 275 m²), getrennt mit einer Trockenbauwand, sowie einem Raum mit ca. 25 m² unterteilt. Die Halle ist seitlich über ein großes Falttor (ca. 4m x 3m) mit Schlupftüre sowie über den Raum erreichbar. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,50 m.

Im 1. OG befinden sich die Büroflächen mit eigenem Zugang im EG und kleinem Foyer. Von dem Foyer widerrum gelangt man in den Raum bzw. in die Halle.
Die gesamte Nutzfläche im 1. OG beträgt ca. 320 m².
Sie sind derzeit unterteilt in 8 verschieden große Räume (ab ca. 15 m²) sowie einen großen Haupt-/Empfangsraum, von dem alle Räume, die Nebenräume (Damen-WC, Herren-WC, Duschen und eine kleine Küche), sowie die Treppen ins EG und den 2. OG, zugänglich sind.

Die Räumlichkeiten sind Dank der Trockenbauwände im EG sowie im OG flexibel gestaltbar.

Im 2. OG, ca. 220 m² Grundfläche, befinden sich u.a. noch zwei weitere fensterlose Räume (ohne Tageslicht) mit ca. 50 m² Nfl.. Die restlichen Flächen sind Lagerflächen im zum Teil nicht ausgebauten unbeheiztem Dachgeschoss.

Zum Mietobjekt gehören 7 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Ausstattung

Das 1. OG, der Zugangsbereich sowie die Treppen sind mit hellgrauen Fliesen belegt.
Die großen fast bis zum Boden gehende Fenster haben elektrische Außenjalousien. Alle Räume verfügen durch die raumhohen Fenster über viel Tageslicht.
Eine EDV- bzw. Telefonverkabelung ist bereits vorhanden, ebenso wie ein komplettes ausreichendes Beleuchtungssystem.

Im EG ist ein Betonboden bzw. derzeit in einem Hallenteil ein Teppichboden vorhanden, in der oberen Etage ein Fliesenboden.

Weitere Ausstattungen: Ein großes Falttore mit Schlupftüre im EG, Alarmanlage, möblierte Teeküche im 1. OG, Video-Eingangsüberwachung, Starkstromanschlüsse, Beheizung mit Erdgas, neue Heizungsanlage.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 104,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 28,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das repräsentative Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Süd in Geretsried. Der Standort ist sehr ruhig.