Objektdaten

Objekt #13494

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.100 m²
  • Gesamtfläche
    1.400 m²
  • Lagerfläche ca.
    400 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 28
  • Nebenkosten
    500 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    30.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    9.660 EUR
  • Miete pro m²
    6,90 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    20.12.2018
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr
    1980
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    24,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    97,4 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Gewerbegebäude aus dem Baujahr 1980 mit ca. 1.400 m² Nutzfläche und großen Parkplatz für ca. 28 Kfz.

Die gesamte Grundstücksfläche ist ca. 2.100 m² groß, es kann von zwei Seiten aus befahren werden.
Die Gewerbeflächen befinden sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit jeweils ca. 700 m² Nutzflächen.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,1 m.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, u.a. neues Dach, neue Heizkörper sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neuer Fassadenanstrich. Der Gesamtzustand ist sehr gut.

Die bisherige Nutzung war ein Fitnesscenter.

Eine andere Nutzung ist möglich, ebenso eine Veränderung der Räumlichkeiten, gegebenenfalls auch eine Teilung des Objektes.

Ausstattung

Seitlich am Gebäude befindet sich ein größeres Tor für Anlieferung.

Diverse Ausstattungsmerkmale: Personenaufzug Vorrichtung - Fitnesscentertypische Einrichtungen u.a. Duschen, Umkleiden, Thekenbereich etc.

Derzeit ist das Objekt noch unrenoviert, wird aber in Absprache mit dem Mieter renoviert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 97,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Eine Anmietung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Schöne und ruhige Lage im Gewerbegebiet.

Die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 sind schnell erreicht.