Objektdaten

Objekt #11819

  • Objekttyp
  • Adresse
    82327 Tutzing
  • Bürofläche ca.
    355 m²
  • Gesamtfläche
    355 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung möglich
  • Stellplätze
    Garage (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    3 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    15.06.2009
  • Gültig bis
    15.06.2019
  • Baujahr
    2011
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergie­bedarf Strom
    67,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    306,4 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Tengelmann-Center, ein attraktives Neubauobjekt mit über 4.900 m² Nutzfläche für Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Büros.

Im über 1.050 m² großem 2. Obergeschoss stehen noch ca. 355 m² Gewerbeflächen zur Verfügung. Diese sind von der Größe und Raumaufteilung noch trennbar und variabel veränderbar.

Die einzelnen Mieteinheiten sind zum Einen über die Treppenhäuser bzw. Personenaufzüge erreichbar des Weiteren über einen schönen überdachten Laubengang hinter einer großen begrünten Dachfläche.

Im Erdgeschoss, mit über 1.200 m² Verkaufsfläche, befindet sich ein großer moderner Tengelmann-Markt mit Vollsortiment. Des Weiteren eine große Apotheke sowie eine Bäckerei mit Cafe im direkt erreichbaren 1. Obergeschoss.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 800 m² große Einzelhandelsfläche von dem Textildiscounter KIK.
Weitere Einheiten im 1. Obergeschoss für Einzelhandel oder Dienstleistungen stehen ab ca. 100 m² bis ca. 465 m² noch zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ca. 50 Kfz-Stellplätze, die den Besuchern und Anliegern zur Verfügung stehen und seperat angenmietet werden können.

Das Gebäude verspricht durch seine ansprechende moderne Architektur, den Einkaufsmöglichkeiten und Branchenmix, den feststehenden und geplanten Mietern einen vielversprechenden Geschäftsverlauf.

Ausstattung

Der Fußbodenbelag wird in Absprache mit den Mietern, je nach Nutzungsart, festgelegt. Ebenso sind die Ausstattungsmöglichkeiten auf modernsten Niveau gegeben und werden individuell vereinbart.
Durch ein Doppelbodensystem werden den Mietern viele Möglichkeiten gegeben.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2011
Energiekennwert Wärme: 306,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Strom: 67,6 kWh/(m²*a)

Die Fertigstellung des Gebäudes war Frühjahr 2011, so dass schon die ersten Teilfläche bezogen werden konnten.
Eine Erstvermietung der noch freien Flächen ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Die Gewerbeflächen können als Büro, idealerweise aber auch gerne für Arztpraxen, Praxen/Betriebe im Gesundheitsbereich bzw. Wellnessbereich oder eng damit zusammenhängenden Branchen genutzt werden.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Neubauobjekt befindet sich im Süden von Tutzing, ca. an der Kreuzung Richtung Weilheim und Bernried.
Der S-Bahnhof Tutzing und das Krankenhaus der Missions-Benediktinerinnen sind fußläufig schnell erreichbar (ca. 500 bzw. ca. 700 m).

Auf dem daneben liegendem Grundstück wurde bereits ein neuer großer ALDI-Markt eröffnet.

Im Außenbereich stehen den Zentrumsbesuchern ca. 180 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.