Objektdaten

Objekt #13136

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Bürofläche ca.
    126 m²
  • Gesamtfläche
    126 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Nebenkosten
    529 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    444.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2014
  • Gültig bis
    25.03.2024
  • Baujahr
    1981
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Gewerbe-/Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Praxen). Das Gebäude wurde 1981 erstellt.
Das Verkaufsobjekt ist derzeit unterteilt in 2 Einheiten:
- Ein 3-Zi-Büro mit ca. 83 m³ Nutzfläche, das derzeit noch als Büro genutzt wird.
- Ein 1-Zi-Appartement mit ca. 42 m² Wohnfläche. Dieses steht bereits leer.
Es wäre auch möglich aus den beiden Objekten wieder ein große 4-Zi-Wohnung oder auch ein Büro/Praxis zu machen. Die möglichen Durchbrüche bestehen bereits bzw. sind wieder zu öffnen.

Das 3-Zi-Büro ist unterteilt in drei Räume mit ca. 13 m², 14 m² und 24 m², einer Küche mit ca. 8 m², einem Bad mit ca. 6 m² sowie dem Flur. Zum Büro gehören noch 2 Balkone mit ca. 5 m² bzw. ca. 6 m².

Das 1-Zi-Appartement ist unterteilt in einem Wohnraum mit ca. 23 m², einer Küche mit ca. 5 m², einem Bad mit ca. 4,5 m² sowie einer Diele mit ca. 7 m². Das Appartement verfügt über einen weiteren Balkon mit ca. 5 m².

Zum Objekt gehören noch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Gemeinschaftliche Flächen wie Trockenraum und Fahrradraum sind im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung

Die Büros/Wohnungen sind derzeit unrenoviert. Die Böden sind mit Teppich belegt.
Das Bad in dem 3-Zi-Büro ist derzeit nur mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im Appartement ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Appartement verfügt noch über ein kleine Einbauküche sowie einem Einbauschrank in der Diele.
Weiteres Ausstattungsmerkmal: Rollläden.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981

Das 3-Zi-Büro ist noch bis Ende 2017 vermietet; das 1-Zi-Appartement steht bereits leer.

Das Objekt kann als Wohnung, Büro oder Praxis bzw. auch gemischt genutzt werden.

Eine Zusammenlegung ist möglich. Die möglichen Durchbrüche bestehen bereits bzw. sind wieder zu öffnen.

Das Objekt kann auch gemietet werden, Näheres auf Anfrage.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Ein sehr guter Standort für eine Praxis oder auch Büro.
Die Lage ist zentral und liegt sehr verkehrsgünstig. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn und per Auto die B 11 bzw. A 95.

Der größte Raum des 3-Zi-Büros sowie das Appartemant sind mit den 2 Balkonen südöstlich, die kleineren Räume des 3-Zi-Büros sind mit dem Balkon nordwestlich ausgerichtet.