Objektdaten

Objekt #13063

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Bürofläche ca.
    109 m²
  • Gesamtfläche
    109 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    895 EUR
  • Miete pro m²
    8,23 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    21.05.2015
  • Gültig bis
    20.05.2025
  • Baujahr
    1992
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage.
Die zur Vermietung stehende Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt, kann aber auch weiter z.B. als Büro genutzt werden.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 109 m². Sie ist in 6 Räumen (von ca. 6m² - ca. 16m²), einem großen Empfangs- und Wartebereich sowie 2 WC´s unterteilt. Grundrissänderungen können gegebenenfalls durchgeführt werden.
Weiter dazu gehört noch ein großzügiger ca. 11m ² großer Balkon mit schönem Ausblick.

Ausstattung

Die Böden sind derzeit mit Teppich belegt, in den derzeitigen Behandlungsräumen mit Fliesen. Ein neuer Bodenbelag wird aber bei Neuvermietung in Absprache mit dem Mieter gestellt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Diverse Einbauten z.B. Schränke, Empfangstheke, Küche, des Weiteren Deckenbeleuchtungen, Fußbodenheizung, Innenjalousien, 2 WC´s, automatischer Türöffner, Gegensprechanlage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Eine Anmietung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter zentraler Lage mit guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Geäude. Der Standort ist aber trotzdem sehr ruhig.