Objektdaten

Objekt #13196

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche
    103 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2017
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    4.950 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.650 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    10.09.2015
  • Gültig bis
    09.09.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergie­bedarf Strom
    15 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    180,9 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in 2010 renovierte Ladengeschäft liegt im EG eines gepflegten Geschäftshauses. Die darin befindliche Papeterie verkleinert sich von der Geschäftsfläche, so dass im rechten Bereich ein vollkommen separater Laden mit separatem Eingang entsteht. Diese Fläche ist ideal für eine Boutique, Friseur, einem (Reise- oder Versicherungs-) Büro, Handyladen oder einem Optikerfachgeschäft.
Gut vorstellbar wäre auch eine Ergänzung zum bereits vorhandenen Angebot, in unmittelbarer Nachbarschaft sind eine Filiale von Müller Brot, die Papeterie nebenan und ein Mc Donalds (vis a vis) angesiedelt.

Ausstattung

Das Gewerbeeinheit ist hell und freundlich. Die Bodenfläche ist komplett mit Natursteinfliesen ausgestattet (Bodenbelag).Große Schaufensterflächen bieten eine ideale Außenwerbung und ein helles Ambiente. Die Raumhöhe beträgt 2,50m .
Aufteilung: Laden/Büro, WC, kleiner Lagerraum, Flur.
Auf Wunsch anmietbar: komfortabler Kellerraum als zusätzliches Lager im Untergeschoss, 1 Aussenstellplatz bei Bedarf 30,- €/mtl. oder 1 TG-Stellplatz 60,- €/mtl. (jeweils zzgl. MwSt.).

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 180,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 15 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre beabsichtigte Nutzung vorab per e-mail zu. Wegen eines Besichtigungstermins setzen wir uns dann gerne mit Ihnen in Verbindung. Besten Dank.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lauflage mit hoher Kundenfrequenz, direkt gegenüber vom S- Bahnhof Wolfratshausen (S7) und dem zentralen Busbahnhof.