Objektdaten

Objekt #13497

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Bürofläche ca.
    276 m²
  • Gesamtfläche
    411 m²
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung bzw. kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 10
  • Nebenkosten
    2 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    15.000 EUR
  • Miete pro m²
    12,00 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    17.04.2019
  • Gültig bis
    16.04.2019
  • Baujahr
    2019
  • Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    75,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Endenergie­bedarf Strom
    30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    116,8 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den Sonnenhof in Wolfratshausen, direkt unter dem Bergkramerhof. Der ehemalige Bauernhof wird derzeit noch saniert und in den nächsten Monaten fertiggestellt werden können.
Ein Teil des Sonnenhofes wird in 4 Gewerbeflächen für Büros/Praxen umgebaut, d.h. Neubau und Erstbezug.

Die 4 Gewerbeflächen verfügen über Nutzflächen von ca. 96 m² bis ca. 100 m², jeweils zuzüglich Balkon- oder Terrassenflächen von ca. 5 m² bis zu ca. 11 m².
Mieteinheit 1: ca. 100 m² Nfl. und ca. 11 m² Terrasse.
Mieteinheit 2: ca. 96 m² Nfl. und ca. 11 m² Terrasse.
Mieteinheit 3: ca. 100 m² Nfl. und ca. 5 m² Balkon.
Mieteinheit 4: ca. 97 m² Nfl. und ca. 10 m² Balkon.
Alle Einheiten haben 3 Räume unterschiedlicher Größe, jeweils 2 getrennte WC´s sowie eine Teeküche (ohne Möblierung).

Es stehen den Gewerbeflächen 10 Außenstellpätze zur Verfügung, d.h. pro Mieteinheit 2 oder 3 Stellplätze (im Mietpreis enthalten).

Optional stehen in dem Anwesen weitere Mieträumlichkeiten für Lagerflächen zur Verfügung. Näheres auf Anfrage.

Ausstattung

Die 4 Gewerbeflächen wurden komplett neu und hochwertig ausgebaut.
Einige Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - massiver Eichenparkett - elektrische Außenjalousien - bereits verlegte Netzkabel CAT 7 - weiß geflieste WC`s teils mit Fenster - Gegensprechanlage -

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 75,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 116,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019

Eine Anmietung kann ab ca. Frühsommer erfolgen.

Die Mietflächen können als Büro oder Praxis genutzt werden.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Der Sonnenhof befindet sich in herrlicher Lage mit wunderbarer Fernsicht auf das Oberland und Berge.

Das Anwesen liegt sehr ruhig und idyllisch, umgeben von großflächigen Wiesen sowie Wälder, in Alleinlage zwischen Wolfratshausen und der Golfanlage Bergkramerhof.

Die Bundesstraße B11 und die Autobahn A 95 sind in kürzester Zeit erreichbar.