Objektdaten

Objekt #13552

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    303 m²
  • Gesamtfläche
    303 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    850 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    15.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.000 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    12.05.2015
  • Gültig bis
    11.05.2025
  • Baujahr
    1999
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    73 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Derzeit befindet sich in diesen Räumlichkeiten noch ein Restaurant, das aber nicht mehr betrieben wird.

Viele andere gewerbliche Nutzungen wären auch möglich.

Grundsätzlich können vorhandene Einrichtungen und Inventargegenstände übernommen werden, ansonsten werden die Räumlichkeiten leer vermietet.

Die Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss, ist aber über die Treppe und einen großzügigen Personenaufzug sehr gut erreichbar.
Die gesamte Nutzfläche beträgt im Innenbereich ca. 303 m², des Weiteren gehört eine ca. 60 m² große nutzbare Terrasse mit Glasdach zum Objekt.

In diesem Gewerbeanwesen befinden sich noch diverse weitere gut frequentierte Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe.

Der Zustand des Objektes ist gut und sehr gepflegt.

Die Parkmöglichkeiten sind sehr gut. Das Objekt verfügt über eigene Stellplätze sowie das Gewerbeanwesen über einen eigenen großen Parkplatz.

Ausstattung

Das Objekt ist komplett eingerichtet, es muss aber nichts übernommen werden. Die Ablöse ist Verhandlungssache mit dem Vormieter.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug - Lüftung - große mit Glas überdachte Terrasse - Deckenbeleuchtung - Küche mit Abzug - Fettabscheideanlage - große sanitäre Anlagen - u.v.m.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 84 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 73 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999

Eine Anmietung kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Objekt befindet sich in guter und frequentierter Lage im Gewerbegebiet. Im nahen Umfeld befinden sich diverse Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn München-Garmisch A 95 über die Bundesstraße B 11 ist sehr gut und schnellstens erreicht.