Objektdaten

Objekt #13580

  • Objekttyp
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    5.146 m²
  • Bürofläche ca.
    1.056 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.662 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    Ca. ab Juli 2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 61
  • Nebenkosten
    2 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    84.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    25.000 EUR
  • Miete pro m²
    6,72 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    20.01.2020
  • Gültig bis
    19.01.2030
  • Baujahr
    1985
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    54 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Bürogebäude mit 3 Geschosse sowie Lager- und Produktionshallen auf 2 Geschosse. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.146 m² großem Grundstück mit ca. 61 Außenstellplätze.

Der Großteil des Gebäudes wird neu vermietet, eine Aufteilung bzw. räumliche Änderungen der nachstehenden Mietflächen sind möglich.

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 3.718 m² Nutzflächen. Diese sind folgendermaßen aufgeteilt:
Büroflächen gesamt ca. 1.056 m² auf 3 Geschosse (EG ca. 274 m², 1. OG ca. 388 m², 2. OG ca. 394 m²). Im 2. OG befindet sich ein großzügiger Balkon.
Hallen- und Produktionsflächen gesamt ca. 2.662 m² auf 2 Geschosse (EG ca. 1.310 m², 1. OG ca. 1.352 m²).

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahre in verschiedenen Bereichen auf zeitgemäßen Standard modernisiert bzw. in einigen Gebäudeteilen saniert. Der Zustand ist gepflegt und gut.

Ausstattung

Gute und ruhige Lage im Gewerbegebiet.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 11 sowie der Autobahn A 95 ist sehr gut bzw. schnell erreichbar.

Diveres Ausstattungsmerkmale:
- Rampen - Personenaufzug im Bürogebäude - 2 Lastenaufzüge im Hallenbereich ( Tragkraft 2.000 kg bzw. 500 kg) - neue Gasheizung - diverse technische Einbauten wie Verkabelung, Druckluft, Klimageräte -

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 54 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1 kWh/(m²*a)

Das Gewerbegebäude lässt sich auch in mehrere Mieteinheiten aufteilen bzw. die Raumeinteilung lässt sich ändern.

Eine Anmietung kann ab ab ca. Juli 2020 erfolgen.

Lage

Gute Lage im Gewerbegebiet