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Kapitalanlage, sehr gut vermieteter Laden im Sundermannzentrum in Neuperlach

https://www.bartsch-immo.de/immobilien/einzelhandel-einzelhandelsladen-in-muenchen-kaufen-13666/

Objektdaten

  • Objekt ID
    13666
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    81737 München
  • Gesamtfläche ca.
    860 m²
  • Ladenfläche ca.
    678 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    678 m²
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Kaufpreis
    1.559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2014
  • Gültig bis
    20.05.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Endenergie­verbrauch
    120,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das "Sudermannzentrum" besteht aus 16 Gewerbeeinheiten und 131 Wohnungen. Die hier angebotene 739,75 m² große Gewerbeeinheit wird derzeit von einem namhaften Einzelhandel gemietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Mitte 2022, kann aber mit sechs Optionen à 3 Jahren vom Mieter einseitig verlängert werden.
Zur Einheit gehören 17 Außenstellplätze sowie 3 Tiefgaragen.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne!

Fenster, Aufzüge und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Die Einheit selbst wurde vor Neuvermietung in 2012 modernisiert, so dass speziell die Sanitärbereiche, Küche und Heizkörper aktuellen Erfordernissen genügen.

Die Mieteinnahmen betragen p.a. € 84.000.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Heizungsart: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt über die Fa. Bartsch Immobilien GmbH im Alleinauftrag des Eigentümers Fa. Patrizia.

Fa. Patrizia:
Wir legen Wert auf Sicherheit: Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.

*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 40 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum "PEP" sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle "Sudermannallee", über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

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Kontaktdaten

Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

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