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  • Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach

Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach

81737 München, Einzelhandelsladen zum Kauf

Grundrisse

Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach - Grundriss EG
Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach - Grundriss KG
Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach - Lageplan
Kapitalanlage, sehr gut und langfristig vermieteter Laden im Sudermannzentrum Neuperlach - Lageplan

Objektdaten

  • Objekt ID
    13825
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    81737 München
  • Gesamtfläche ca.
    844,66 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    739,75 m²
  • Kellerfläche ca.
    104,91 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    844,66 m²
  • Baujahr
    1973
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Maklerprovision
  • Sonstige Preisangaben
    Miete und Nebenkosten zuzgl. Mwst.
  • *Nebenkosten Vorauszahlung
    2.530,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2014
  • Gültig bis
    20.05.2024
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    120,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das "Sudermannzentrum" besteht aus 16 Gewerbeeinheiten und 131 Wohnungen. Die hier angebotene ca. 844,66 m² große Gewerbeeinheit ist von einem namhaften Einzelhandelsfilialisten gemietet. Der Mietvertrag läuft bis 2031.
Zur Einheit gehören 17 Außenstellplätze sowie 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Aktuell wurden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade hat ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS erhalten. Die Kosten dafür trägt noch der Verkäufer – für Details beraten wir Sie gerne! Fenster, Aufzüge und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung wurden bereits vor wenigen Jahren erneuert. Die Einheit selbst wurde vor Neuvermietung in 2012 modernisiert, so dass speziell die Sanitärbereiche, Küche und Heizkörper aktuellen Erfordernissen genügen.

Die Nettomieteinnahmen betragen p.a. € 78.000.

Keine zuzgl. Käuferprovision.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.

Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum "PEP" sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle "Sudermannallee", über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.

Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

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