Objektdaten

Objekt #13032

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Lage
    1a
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Gesamtfläche
    178 m²
  • Ladenfläche
    120 m²
  • Lagerfläche ca.
    25 m²
  • Verkaufsfläche ca.Verkaufsfläche
    120 m²
  • Fensterfront
    7 m
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    28.10.2008
  • Gültig bis
    27.10.2018
  • Baujahr
    1966
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    78,4 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um einen vielseitig nutzbaren Laden, auch für Büro/Praxis geeignet, in sehr guter und frequentierter Lage.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 178 m².
Davon befinden sich ca. 153 m² im Erdgeschoss und ca. 25 m² im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen großen Verkaufsraum mit ca. 120 m², zwei Nebenzimmer mit ca. 10 m² und 20 m² sowie einem WC.
Im Untergeschosss befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 25 m².

Das Wohn- und Geschäftsgebäude besteht aus 4 Ladeneinheiten sowie 18 Wohnungen.

Der Laden wird in Kürze renoviert, u.a. wird die komplette Fensterfront mit neuen modernen Schaufenstern sowie die Eingangstüre erneuert, das WC wird renoviert, u.a. weiß gefliest.
Der Fußbodenbelag im Laden wird nach Absprache mit dem Mieter festgelegt, derzeit ist er mit Teppich belegt.

Der Laden besticht durch die große Fensterfront (komplette Breite) sowie einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,20 m.

Die komplette Straßenfront besteht aus einem ca. 7 m breitem Schaufenster.

Ausstattung

In einem der beiden Nebenräume, die auch sehr gut belichtet sind, befindet sich eine kleine Teeküche sowie ein Serverschrank.
Des Weiteren ist eine Deckenbeleuchtung sowie eine Datenverkabelung vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Der Laden kann kurzfristig nach erfolgter Renovierung angemietet werden.

Die Nutzung kann als Laden, Büro oder Praxis erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Der Laden ist sehr gut an einer Hauptverkehrsstraße gelegen. Das nahe Umfeld besteht aus diversem Einzelhandel, Büros, Praxen, Behörden und Wohnungen. Diverse Parkmöglichkeiten sind vor dem Laden gegeben.