Objektdaten

Objekt #13628

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Gesamtfläche
    175 m²
  • Ladenfläche
    139 m²
  • Lagerfläche ca.
    15 m²
  • Verkaufsfläche ca.Verkaufsfläche
    139 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    Ab ca. 01.10.2020, auch früher möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
  • Nebenkosten
    2 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    9.000 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.595 EUR
  • Miete pro m²
    15,85 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    09.12.2016
  • Gültig bis
    08.12.2026
  • Baujahr
    1918
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81,8 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Laden befindet sich in einem historischen und schönen Altstadtgebäude mit einigen wenigen Gewerbe- und Wohneinheiten.
Gesamt stehen ca. 175 m² Nutzflächen inklusive Lager zur Verfügung.
Bis vor kurzem befand sich hier noch eine Filiale der Sparkasse.

Der Laden verfügt gesamt über ca. 160 m² Nutzfläche. Diese sind unterteilt in den Verkaufsraum mit bis zu ca. 139 m², einem Nebenraum mit ca. 15 m², ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und zwei WC´s.
Im Nebengebäude befindet sich ein direkt von außen zugänglicher Lagerraum mit ca. 15 m². Dieser liegt direkt neben dem Hintereingang zum Laden.

Optional können im Hinterhof bis zu 5 Außenstellplätze angemietet werden

Ausstattung

Der Boden im Verkaufsraum ist derzeit zum Teil mit Fliesen und Teppich belegt, Änderungen sind nach Absprache möglich.

Weitere Ausstattungen:
Zwei automatische Eingangsschiebetüren - Wärmetauscher über dem Eingang - Fußbodenheizung - teilweise eine Klimanalage - Teeküche - Sitzbänke in Teeküche.

Diverse Ausstattungen können von der Sparkasse kostenlos übernommen werden, u.a. Serverschrank, alle Beleuchtungskörper, Verkabelungen, Einbauschrank, Briefkastenanlage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1918
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a)

Eine Anmietung kann ca. ab dem 01.10.2020 erfolgen, gegebenenfalls auch früher.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Absolut beste Altstadtlage direkt am Marienplatz. Gegenüber befinden sich das Rathaus, die St. Andreas Kirche, der Humplbräu sowie vor dem Objekt der ganze Obermarkt und Untermarkt.