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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Kapitalanlage, attraktiver Laden in guter zentraler Lage

82515 Wolfratshausen, Ladenlokal zum Kauf

Grundrisse

Kapitalanlage, attraktiver Laden in guter zentraler Lage - Grundrissplan

Objektdaten

  • Objekt ID
    14118
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Gesamtfläche ca.
    63 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    42 m²
  • Baujahr
    1998
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    260.000 EUR
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    254,00 EUR
  • Gesamtaufpreis
    275.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2018
  • Gültig bis
    12.10.2028
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in sehr guter zentraler Lage.
Es befindet sich in einem schönen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Ladenlokale sowie 9 Einheiten mit Wohnungen, Büros und Praxen.

Das Ladenlokal, immer schon als Friseursalon genutzt, hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 63m², davon die Ladenfläche ca. 42m². Im EG befinden sich außerdem ein Aufenthaltsraum, ein Lager-/Produktionsraum und ein WC.
Das Objekt ist auch rückwärtig vom Parkplatz aus zu betreten.

Zum Verkaufsobjekt gehört ein Außenstellplatz im Innenhof.

Ausstattung

Der gesamte Verkaufsraum ist mit attraktivem Laminat belegt, die Nebenräume mit hellen Fliesen.
Diverse bzw. weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
Weiß gefliestes WC - mehrere Wasseranschlüsse - großes Schaufenster - gepflegtes Objekt - zwei Objektzugänge.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist seit ca. 24 Jahren zur Nutzung als Friseursalon vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt jährlich € 11.190.

Lage

Der Standort ist sehr gut und stark frequentiert. Der S-Bahnhof befindet sich nur ca. 100 m entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Salzburg.

Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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