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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Große erweiterbare Gewerbe-/ Einzelhandelsfläche Nähe B11 in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Ladenlokal zur Miete

Grundrisse

Große erweiterbare Gewerbe-/ Einzelhandelsfläche Nähe B11 in Wolfratshausen - Erdgeschoss
Große erweiterbare Gewerbe-/ Einzelhandelsfläche Nähe B11 in Wolfratshausen - Untergeschoss
Große erweiterbare Gewerbe-/ Einzelhandelsfläche Nähe B11 in Wolfratshausen - Grundstück, Aussenanlagen

Objektdaten

  • Objekt ID
    14101
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Gesamtfläche ca.
    604 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    570 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettomonatsmieten zuzgl. 19 % Mwst.
  • Sonstige Preisangaben
    Individuelle Mietvereinbarung
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    833,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2014
  • Gültig bis
    31.07.2024
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem Gewerbegebäude befinden sich im Erdgeschoss die angebotene große Gewerbefläche sowie im 1.OG einige kleine Büroeinheiten und eine Wohnung.
Die angebotene Fläche verfügt im Erdgeschoss über ca. 604m² Nutzfläche, die um ca. 134m² Nutzfläche erweitert werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls optionale Mietflächen, ca. 305m² große Lagerflächen.

Die bisherigen langfristigen Nutzungen waren zuletzt ein Sportgeschäft und vorher ein Lebensmittelmarkt mit Metzgerei.
Der Objektzustand, Miete und Kaution sowie Anzahl der Außenstellplätze werden individuell mit dem Mietinteressenten vereinbart.

Ausstattung

Das Objekt ist derzeit noch mit einem Bodenbelag aus guten Spanplatten ausgestattet. Diese sind auch zur Unterteilung der großen Verkaufsfläche in mehrere Räume verwendet worden, lassen sich aber leicht entfernen.

Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- Lastenaufzug zum Untergeschoss - elektrische Schiebetüre - Deckenbeleuchtung - Lüftungskanäle in der Decke - zwei seitliche Zugänge.

Sonstige Informationen

Eine Anmietung kann kurzfristig bzw.nach Vereinbarung erfolgen.

Mögliche Nutzungen sind Einzelhandel, Lager oder auch Gewerbebetriebe mit leichter nicht störender Produktion.

Lage

Das Gewerbegebäude befindet sich in sehr guter Lage, nur ca. 50 m von der Bundesstraße B11 entfernt. Es ist somit sehr gut und schnell erreichbar, ebenso der nahe Autobahnzubringer zur Autobahn A95 München-Garmisch.
Der Ortsteil ist vorwiegend ein Wohngebiet. Diverse kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein EDEKA-Markt sind in der nahen Umgebung.

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