Objektdaten

Objekt #13642

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Lage
    1a
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche
    823 m²
  • Ladenfläche
    333 m²
  • Lagerfläche ca.
    332 m²
  • Verkaufsfläche ca.Verkaufsfläche
    333 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 23
  • Nebenkosten
    1.350 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    22.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    7.500 EUR
  • Miete pro m²
    9,21 EUR /m²

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    21.04.2020
  • Gültig bis
    20.04.2030
  • Baujahr
    2004
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie­verbrauch Strom
    41 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    134 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Einzelhandelsfläche mit großem Lager befindet sich in einem größeren Gewerbeanwesen mit diversen anderen Gewerbebetrieben in bester Lage im Gewerbegebiet.
Das Objekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 823 m², davon sind ca. 333 m² Verkaufsfläche (eventuell erweiterbar), 2 Lagerhallen mit ca. 332 m² und ca. 135 m² Nfl. jeweils mit großen Sektionaltoren sowie ein Büro mit ca. 13 m². Die kleinere Lagerhalle/Montagehalle (135 m²) kann gegebenenfalls anderweitig vermietet werden.

Direkt vor dem Objekt befinden sich 23 eigene Kfz-Stellplätze.

Ausstattung

Diverse Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Elektrische Eingangsschiebetüre im Laden - Videoanlage im Laden - Beleuchtung in allen Mietflächen vorhanden - eigene neuwertige Heizanlage - eigener großer Parkplatz - Lager-/Montagehalle mit 2 großen Sektionaltoren (Breite ca. 4,8 m, Höhe ca. 3,4 m) - Zweistöckige Regalanlage in der Lagerhalle - Lagerhalle mit großem Sektionaltor (Breite ca. 4,8 m, Höhe ca. 3,4 m) - Lagerhalle beheizbar - Lagerhalle mit WC - Lagerhalle Deckenhöhe ca. 4,8 m - Lagerhalle mit überdachter Anlieferung - Laden: Deckenhöhe seitlich ca. 4 m, Höhe Mitte ca. 4,5 m - zwei WC`s im Hallenbereich

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 134 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 41 kWh/(m²*a)

Die Anmietung kann ab ca. 01.07.2020 erfolgen.
Die Nutzung für Einzelhandel ist etwas eingeschränkt (keine zentrumsrelevanten Sortimente).

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Sehr guter und sichtbarer Standort im Gewerbegebiet an der Hauptdurchgangsstraße.
In der direkten Nachbarschaft befinden u.a. das Möbelhaus XXL Lutz, diverse Autohäuser, McDonald`s, Hagebaumarkt, Dehner-Gartencenter, Orterer-Getränkemarkt u.v.m.
Es können verschiedene und gut sichtbare Außenwerbungen angebracht werden, u.a. am Gebäude, an der Einfahrt mit Schilder sowie 3 Fahnenmasten.