Objektdaten

Objekt #13275

  • Objekttypen
  • Adresse
    83646 BAD TÖLZ / WACKERSBERG
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.935 m²
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst attraktive, von außen fast uneinsehbare Baugrundstück mit einer Größe von 1.935 m² befindet sich in einer extrem ruhigen Wohngegend in idyllischer Alleinlage in Bad Tölz am Ende einer Sackgasse.

Das Grundstück (Flur-Nr. 364/10, Gemarkung Oberfischbach) ist bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus (Altbestand, Baujahr 1971) in erhabener Hanglage auf einem Plateau sowie einer Doppelgarage.

Vom Garten aus (Südostseite) hat man einen fantastischen Weitblick über Bad Tölz und auf den Kalvarienberg. Für eine offene Aussicht wurden bereits einige Hecken und Bäume auf dem Grundstück entfernt. Nordseitig ist das Grundstück von einer hohen Thujen-Hecke eingefasst. Der Garten ist großzügig gehalten und lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 115 m².

Sonstige Informationen

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.

Lage

Das Tölzer Land liegt malerisch eingebettet zwischen dem Fünf Seen Land mit dem Starnberger See und den Osterseen im Westen, München im Norden und den Alpen im Süden und bietet eine wunderschöne Landschaft mit Bergen, Hügeln, verträumten Orten und sehenswerten Städten.

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt im mittleren Isartal, am nördlichen Eingang zum Isarwinkel, von wo man auf die bayerischen und Nordtiroler Kalkalpen blickt. Die Kurstadt an der Isar zählt rund 18.700 Einwohner. Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit: Hier findet man alles, was Herz und Seele, Körper und Geist begehren. Die Sehenswürdigkeiten des Ortes kann man bequem zu Fuß erkunden.

Neben den Dorfgebieten von Arzbach im Süden und dem auf einem Höhenrücken liegenden Dorf Wackersberg findet man die idyllisch gelegenen Ortschaften und Weiler von Oberfischbach. Hier befindet sich das idyllische Baugrundstück im Peterbauerweg. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks (ca. 1,7 km) befindet sich der Tölzer Golfclub.

Die Landeshauptstadt München im Norden ist rund 50 Kilometer entfernt, Garmisch-Partenkirchen im Südwesten erreicht man nach 56 Kilometern. Die ehemalige Kreisstadt Wolfratshausen und Geretsried als weitere Zentren im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen sind 25 bzw. 20 Kilometer entfernt. Bad Tölz erreicht man über die Autobahn München-Salzburg (A8), Ausfahrt Holzkirchen oder über die Autobahn München-Garmisch (A95), Ausfahrt Wolfratshausen, Seeshaupt oder Sindelsdorf.