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Freier Blick zur Zugspitze – Hofstelle in einmaliger Lage!

82541 Münsing, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    13898
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    82541 Münsing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300,48 m²
  • Grund­stück ca.
    38.259 m²
  • Nutzfläche ca.
    25,83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    326,31 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Hauptschule: 6,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 1,2 km
    Einkaufen: 1,3 km
    Gaststätten: 1,2 km
  • Baujahr
    1850
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    Das Objekt wird gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer, verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend!
  • Kaufpreis
    5.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2021
  • Gültig bis
    01.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    190,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,20 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Blick - soweit das Auge reicht - sollte reichen, um von dem einzigartigen Platz außerhalb der Ortschaft Münsing begeistert zu sein. Das Anwesen, ein ehemaliger Bauernhof, liegt frei auf einem flachen Moränenhöhenrücken. Durch die unverbaubarkeit der Landschaft steht die Bergkulisse vom Wendelstein bis ins Allgäu vor dem Auge des Betrachters. Ein grandioser Hingucker bei schönem Wetter und Föhn und wie es auch die Bilder der TV-Serie "Hubert und Staller" immer wieder hergeben. Ein Platz wie geschaffen, für Pferdeliebhaber oder auch um andere Tiere zu halten. Die großen Wiesen und Weideflächen ziehen sich rund ums Haus. Besser geht es nicht!!! Aber auch die absolute Ruhe abseits der Stadt und des Gemeindezentrums lässt einen zu sich selbst kommen. In Münsing gibt es ein vielfältiges Vereinsleben. Von der Metzgerei und Bäckerei bis zum Gemüseladen, von der Bank bis zur Apotheke, sowie allerlei Handwerker, sind für den täglichen Bedarf vorhanden. Mehrere gemütliche Wirtschaften in und um Münsing laden zum Verweilen ein. Auch Ärzte, für Mensch wie für Tier, haben ihre Praxsis im Ort.

Ausstattung

Die Grundstücke sind aufgeteilt in eine Fläche südlich der Strasse mit ca. 18122 m² und nördlich der Zufahrtstrasse mit ca. 20137 m² mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum, Gebäude und Freifläche, Landwirtschaftsfläche wie im Grundbuch beschrieben. Das im Außenbereich liegende Haus wurde ca. um 1850 mit Reichsformatziegeln errichtet. Die 40cm dicken Außenwände zeugen davon. 2004 wurde es innen und außen schonend renoviert. Dabei wurde das Dach neu aufgesetzt und die zwei Balkone auf der Südseite verglast, so dass ein kleiner Wintergarten entstand. Das ganze Objekt ist dabei nach Osten hin um 2,25m vergrößert worden. Statt der alten Fenster hat man weiße Kunststofffenster mit Thermopenscheiben eingesetzt. Unterschiedliche Bodenbeläge sind in den verschiedenen Stockwerken verbaut. Im Wohnzimmer liegt ein schöner Holzdielenboden. Vom durchgehenden Flur, der sich bis zur Rückseite zieht, erreicht man über die Treppe die beiden Obergeschosse und mit einer steilen Treppe nach unten den niedrigen Weinkeller. Das Dachgeschoß wurde erst 2017 mit Bad, 2 Schlafzimmern und Wohnküche ausgebaut. Das Haus wird überwiegend mit Holz beheizt. Ein schöner Holzofen steht im Wohnzimmer und in der Küche kann mit dem Holzherd zusätzlich gekocht werden. Ein neues Heizsystem wäre für das ganze Haus sehr vorteilhaft. Strom, Internetanschluß, Wasser und Kanalanschluß sind vorhanden. Mehrere Nebengebäude und der sogenannte Stall sind sanierungsbedürftig. Vom ersten Obergeschoss führt auf der Rückseite eine Außentreppe in den Garten.

Lage

Fährt man von München auf der A95 Richtung Garmisch, dann wird der Blick immer wieder freigegeben auf die überwältigende Landschaft und die nahen Berge. An der Ausfahrt Wolfratshausen fährt man ab, Richtung Münsing am Starnberger See. Von der Ampel im Zentrum von Münsing, geht die Fahrt Richtung Süden. Nun sind es nur noch einige Minuten um den einzigartigen Platz mit dem Rundumblick zu erreichen. Das Paradies für die ganze Familie, für Sport, Fitness und Tradition. Saftige grüne Wiesen und Wälder direkt vor der Haustüre. Nur einige Minuten an die Sonnenseite des Starnberger Sees.

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