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  • Schmuckkastl- Doppelhaushälfte in Topzustand

Schmuckkastl- Doppelhaushälfte in Topzustand

82538 Geretsried-Gartenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schmuckkastl in Topzustand in Gartenberg, Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, ca. 108 m² Wfl.,4 Zimmer, Südwest Terasse mit kleinem Garten, Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, ca. 158 m² Grundstück, Schöner Hobbyraum mit Wohnraumqualität in Souterrainlage mit viel Tageslicht, 2 Kellerräume, große Garage im Haus und Außenstellplatz. Energieverbrauchsausweis, 61,4 kWh/(m²a)
Kaufpreis 649.000,- €, zzgl. 3,57 % MwSt., Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis.
Die sehr schöne, sehr gepflegte und ausgezeichnet ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Geretsried-Gartenberg und wurde 2006 in Ziegelbauweise errichtet. Ein großzügiger ca. 32 m² großer Wohn/Essereich im Erdgeschoß und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen eingewachsenen Garten sichern ein attraktives Wohnen. Die abgeschlossene Küche mit modernen Küchengeräten ist bestens für die Bereitung der Speisen geeignet. Im Obergeschoß liegt das Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Weiter sind im Obergeschoß das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon. Bodenbeläge im Doppelhaus sind Fliesenböden und Laminatböden. Alle Fenster und Fenstertüren im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet, alle Wohnräume haben einen eigenen TV- Anschluss. Für behagliche Wärme im Haus sorgt eine Erdgas-zentralheizung, die mit einem elektronisch gesteuerten Viessmann Heizkessel befeuert wird. Zum Haus gehört ein Keller mit 2 Räumen (Heizraum und Hauswirtschaftsraum) und einem schönen, ca. 14 m² großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität in Souterrainlage mit Tageslicht. Zum Haus gehört eine große integrierte Einzelgarage sowie ein zusätzlicher KFZ- Außenstellplatz. Das Grundstück mit dem kleinen eingewachsenen Garten hat eine Fläche von ca. 158 m².

Ausstattung

***4 Zimmer, großes Wohn/Esszimmer, 3 Schlafräume, Einbauküche***Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon*** Terrasse mit Markise***Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC im Erdgeschoß***Schöner Hobbyraum mit Wohnraumqualität in Souterrainlage mit viel Tageslicht***Bäder und Flure sind gefliest***2 Kellerräume mit Hauswirtschaftraum, Heizraum***kleiner, eingewachsener Garten***große Einzelgarage ins Haus integriert und ein zusätzlicher KFZ Stellplatz vor dem Haus***

Sonstige Informationen

Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 61,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die sehr schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Gartenberg, im begehrtesten Stadtteil von Geretsried. Die Stadt Geretsried, eine Stadt mit dynamischer Entwicklung, ist mit ca. 24000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Das Neue Zentrum, der Karl Lederer Platz mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur sind nur ca. 1300 m entfernt. Die weiterführenden Schulen, die Stadtbücherei, die Sport und Freizeitanlagen der Stadt Geretsried wie Hallenbad, Eisstadion und das Isaraustadion sind in weniger als 5 Gehminuten schnell erreichbar. Die ganz nahegelegenen Stadtbus- und Regionalbushaltestellen bedienen die wichtigen städtischen Einrichtungen und sichern eine schnelle, getaktete und ökologische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Landeshauptstadt München über die S- Bahn Haltestelle in Wolfratshausen.
Zur Autobahnauffahrt Wolfratshausen der Autobahn A 95 Garmisch-München sind es ca. 10 km, das leistungsfähige U-Bahnnetz der Landeshauptstadt München ist somit in 25 Autominuten gut erreichbar. Die Entfernung nach München beträgt ca. 35 Kilometer.

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