Objektdaten

Objekt #13062

  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    320 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    02.03.2017
  • Baujahr
    1998
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140,9 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 1998 erbaute Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise am Ortsrand von Gelting bietet einen Wohlfühlfaktor für die ganze Familie. Bereits im Flur erkennt man die durchdachte Planung des Hauses, ein praktischer Abstellbereich, wie auch ein Gäste WC ist gegeben.

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer mit großem Entrée, wie auch eine Durchreiche von der Küche. So haben Sie die Möglichkeit sich an Gesprächen und dem Geschehen zu beteiligen, während Sie in der Küche zaubern.

Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über ca.40 m², direkt anbindend an die Westausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschos befinden sich drei Zimmer. Zwei der Zimmer sind mit einem Balkon ausgestattet. Ebenfalls befindet sich auf der Etage das Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das dritte Zimmer ist perfekt als weiters Kinderzimmer, oder als Büro nutzbar.

Das große Dachstudio mit knapp 30 m² Wohnfläche besticht vorallem durch den schönen Blick aus dem bodentiefen Fenstern, wie auch die Helligkeit. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Dachstudio ist wie eine eigene Wohnung im Haus.

Die durchdachte Planung ist im Keller ebenfalls ersichtlich. Ein großer Hobbyraum mit knapp 30 m², wurde momentan als gemütlicher Partykeller genutzt. Zwei weitere Abstellkeller und ein Waschkeller ist gegeben.

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zur Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 0, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereibart werden.

Ausstattung

*** Ziegelbauweise***ruhige Lage am Rand von Gelting***große Einzelgarage, wie auch Stellplatz*** Terrasse nach Süden ausgerichtet*** Einbauküche*** Gäste-WC ***großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss*** Gaszentralheizung*** Bad mit Dusche und Einbauküche im Dachgeschoss*** zwei Balkone*** traumhafter Blick aus dem Dachgeschoss***

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
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Grundriss-Bild
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Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Gelting, direkt am Isar- Loisach- Kanal. Gelting ist ein Stadteil von Geretsried.
Geretsried - Eine Stadt mit Zukunft!
Geretsried ist die jüngste und zugleich größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und nur rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees, zwischen den Flüssen Loisach und der Isar mit seinem Naturschutzgebiet, hervorragend gelegen. Eine S-Bahn-Verlängerung von Wolfratshasuen ist geplant im Jahr 2028. Somit ist dann auch eine bessere Anbindung nach München gegeben. Sie profitieren von den zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie einem vielfältigem Kulturangebot ( z.B. Stadion, Eisstadion, Tennisanlage, Stadtbücherei, Heimatmuseum sowie viele Vereine und Brauchtumsgruppen). Beste Anbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen ist gegeben. Spaziergänge an der Loisach, wie auch Wanderwege sind direkt vor der Tür.