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  • gepflegte Doppelhaushälfte mit einzigartigem Blick in Geretsried

gepflegte Doppelhaushälfte mit einzigartigem Blick in Geretsried

82538 Geretsried, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • gepflegte Doppelhaushälfte mit einzigartigem Blick in Geretsried

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus zum Verlieben !

In der gepflegten Doppelhaushälfte erwartet Sie viel Licht, Platz und vor allem Gemütlichkeit.

Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte liebevoll erweitert und familiengerecht modernisiert.

Das Haus wurde stets in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt.

Die Philosophie der exklusiven Planung des Hauses unterteilt sich in zwei Bereiche.

Der Aktivbereich im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Küche mit praktischem Zugang zum Carport, dem
Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer mit dazugehöriger Dusche.

Der Ruhebereich im Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, einem großzügigen Flur sowie dem dazugehörigen Badezimmer. Das große Familienbad mit Tageslicht bietet eine Doppel- Whirlpoolwanne und eine große Dusche mit integrierter Dampfsauna.

Das Highlight im Obergeschoss ist die ca. 32 m² große Dachterrasse mit einem 180 Grad Blick in die Berge.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, das als Büro, Schlafzimmer oder auch als Kinderspielzimmer genutzt werden kann.

Der ca. 90 m² geflieste Keller bietet viel Platz.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 465 m². Ein Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten inklusive einem schönen Blick.

Die nach Süden ausgerichtete Terrassenfläche bietet einen großzügigen Bereich zum Wohlfühlen. Zum Haus gehört ein Carport.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details der Doppelhaushälfte. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin.

Besichtigungstermine können unter Tel. 08171 42 40 65 oder Mobil 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Ausstattung

+ Das Haus liegt in einer Sackgasse
+ Küche 1997 eingebaut, Küchengeräte 2014 ernuert ( 10 Jahre Garantie )
+ Fenster von ca. 1985
+ Carport 2012
+ Terrasse 2012
+ Bau Speisekammer 2012
+ Außendämmung EG 2012
+ Bad OG 1995
+ Dachfenster 2018
+ Dachterrasse
+ Bergblick

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 237,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1939
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an Wolfratshausen.
Geretsried liegt nur 35 Kilometer von München entfernt, sodass Pendler eine schnelle Anbindung genießen. Viele Geretsrieder arbeiten aber direkt in ihrer Stadt oder im benachbarten Wolfratshausen. Über die Jahre haben sich viele erfolgreiche mittelständische Betriebe und Unternehmen im Isartal angesiedelt und wertvolle Arbeitsplätze geschaffen.

Als kinder- und familienfreundliche Stadt bietet Geretsried selbstverständlich eine flächendeckende Kinderbetreuung. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es eine Kinderkrippe, aber auch Tagesmütter und alternative Angebote. Die größeren Kinder und Jugendlichen fahren mit dem Schulbus zu ihren Grundschulen, Mittelschulen und dem Sonderpädagogischen Förderzentrum. Sie finden aber auch eine Waldorfschule, Realschule und ein Gymnasium direkt am Ort.

Die Vereine bieten ein schwungvolles Veranstaltungsangebot und auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. In Geretsried selbst gibt es ein Schwimmbad, ein Eisstadion und verschiedene von Vereinen unterhaltene Sportstätten. Familien und Senioren lieben die gut ausgestattete Stadtbücherei, doch auch die Musikschule, das Heimatmuseum und die Volkshochschule sorgen für ein buntes Programm.

Auch Sportler kommen auf ihre Kosten: Im Winter sieht man viele Geretsrieder auf den Langlaufloipen rund um die Stadt beim Wintersport. Das Skigebiet am Brauneck ist mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Dort gibt es Skispaß ohne langes Anstehen am Lift. Im Sommer locken schöne Radtour- und Wanderwege die Menschen in die Isarauen, zur Königsdorfer Alm oder an die nahen Badeseen. Ein Geheimtip ist der nur 1 km entfernte Bibisee. Der durch Kiesbau entstandene Grundwassersee bietet im Sommer Badespaß für die ganze Familie.

Geretsried liegt sehr verkehrsgünstig, die Einwohner haben aber einen besonderen Vorteil: Sie wohnen fast im Naturschutzgebiet und haben mit dem Ausbau der S-Bahn-Linie S7 (voraussichtlich 2026) künftig auch eine schnelle und bequeme Anbindung an die Stadt München. Die B11 schafft eine zügige Verbindung zur rund 8 Kilometer entfernten Anschlussstelle München-Garmisch-Partenkirchen. Die nächste Anschlussstelle an die A8 München-Salzburg ist 25 Kilometer entfernt.

Auch mit Bahn und Bus kommen Sie schnell vom Fleck. Geretsried gehört zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund und wird vom rund 10 Kilometer entfernten Wolfratshausener Bahnhof aus mit Bussen versorgt. Mit den Regionalbuslinien können Sie nach Königsdorf, aber auch bis Bad Tölz, Bad Heilbrunn und Penzberg fahren. Von Wolfratshausen aus gelangen Sie mit der S7 innerhalb von 43 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

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