Objektdaten

Objekt #13521

  • Objekttypen
  • Adresse
    82064 Straßlach-Dingharting
  • Wohnfläche ca.
    246 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Modernisiert
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    07.12.2018
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013 - 2018
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    135,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

- absolut ruhige Lage im Grünen
- familienfreundlicher Grundriss
- helle, großzügige Räume
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- ausgebautes Dachstudio
- umlaufender Balkon mit Weitblick
- wunderschön angelegter Garten
- Gartenhaus mit Stromanschluss, Regenwasserpumpe und integrierter Grillgarage
- großzügige Terrassen
- Wassertank für Gartenwasser
- Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
- unterkellerte Doppelgarage mit Hebebühne für 4 Autos
- 2 Außenstellplätze

Ausstattung

- umfassende Renovierungsarbeiten in den letzten 5 Jahren
- Einbauküche von ALNO
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Pelletheizung
- hochwertiger, "offener" Kamin
- Marmor- und Parkettbodenbeläge
- Solnhofer Platten
u. v. m.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 135,60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Grundriss-Bild
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Lage

Im landschaftlich schönen Süden vor den Toren der Stadt liegt die charmante, eigenständige Gemeinde im Isartal und ist umgeben von weiten Feldern und Wäldern. Straßlach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Villenvorort im Münchner Süden entwickelt. Schöne Rad- und Spazierwege, traditionelle Biergärten, ein großer Klettergarten, Reitställe und der Münchner Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Freizeitangebot. Kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Zwei gut sortierte Supermärkte am Rande von Straßlach runden das Einkaufsangebot ab. Eine Apotheke und Ärzte zeichnen außerdem die gute Infrastruktur des Ortes aus. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort zu finden, zu den weiterführenden Schulen, auch zur MIS (Munich International School), stehen für die Kinder Schulbusse zur Verfügung. Das Münchner Stadtgebiet ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.