Objektdaten

Objekt #13604

  • Adresse
    82064 Straßlach-Dingharting
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    487 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    31.05.2021
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Kaufpreis
    1.350.500 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der Waldstraße 4 entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in zweigeschossiger massiver Ziegelbauweise und großzügigen Kellerräumen. Die Wohnflächen der Doppelhaushälften liegen bei ca. 150 m². Beide Häuser werden elegant und hochwertig ausgestattet. Die Objekte erhalten Holzdielen sowie Fußbodenheizungen. Die Doppelhaushälften verfügen über sonnige Terrassen, attraktive Gärten und große Balkone. Zu jedem Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

Auf die Belange der energetischen Nachhaltigkeit wird bei diesem Bauvorhaben besonders geachtet. Beide Gebäude werden mit einer Luft/ Wasserwärmepumpe ausgestattet. Die Außenwände werden aus einem hochmodernen Ziegel mit Perlitfüllung erstellt. Ein Smart Home System von der Firma Busch-Jäger ist für die technische Haussteuerung vorgesehen.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad und dem offenen und modernen Wohn- und Essbereich. Ein Anschluss für einen Holzkamin ist optional möglich.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Ankleide und dem dazugehörigen Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit großen Fenstern und integrierter Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss entsteht ein großer begehbarer Speicher.

Gern laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin in unser Immobilien-Kompetenz-Zentrum nach Wolfratshausen ein.

Bei Rückfragen oder Interesse an einem Beratungstermin können Sie uns gern unter Tel. 08171 42 400 erreichen.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ hochweritge Ausstattung
+ elektrische Rollos oder Raffstores
+ Fußbodenheizung
+ 3 fach- verglaste Kunststofffenster
+ WEG
+ Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
+ Holzdielen und Feinsteinfliesen in Gr0ßformat
+ Busch-Jäger free@home mit App- Steuerung
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dach
+ Luft Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting mit ihren rund 3.000 Einwohnern liegt südlich von München und ist durch die längste Floßrutsche der Welt bekannt. Sie besteht aus den Ortsteilen Straßlach, Großdingharting, Kleindingharting, Hailafing, Holzhausen, Beigarten, Deigstetten, Ebertshausen und Frundsberghöhe. Die beiden größten Ortsteile sind Straßlach und Dingharting.

Das Ortsteil der Gemeinde prägen Bauernhöfe, Einfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser in ruhigen Lagen mit großzügigen Gärten. Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Pullach, Icking und Schäftlarn. Die Gemeinde bietet mit einem funktionierenden öffentlichen Verkehrsnetz und vielen Märkten für den täglichen Bedarf eine perfekte Infrastruktur für die Einwohner.

Die landwirtschaftlichen Betriebe sind heute größtenteils stillgelegt, stattdessen haben sich Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch die ansässigen Supermärkte Aldi und Edeka. 2016 ist das Gewerbegebiet durch einen größeren Autohändler erweitert worden. Die Raiffeisenbank Isartal errichtet eine neue moderne Geschäftsstelle.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.strasslach-dingharting.de