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  • Doppelhaushälfte zum Ausbauen in guter Wohngegend von Wolfratshausen

Doppelhaushälfte zum Ausbauen in guter Wohngegend von Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Doppelhaushälfte zum Ausbauen in guter Wohngegend von Wolfratshausen

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise ist unterteilt in ein im Jahr 1981 ausgebautes Erdgeschoß, das 2005 renoviert wurde. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22.96 m², eine Küche mit ca. 8.29 m² mit einem direkten Zugang zur Ostterrasse und in den schönen Garten mit einem prächtigen Kirschbaum. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca.13.83 m², das schöne Bad mit Wanne, WC und Fenster hat ca. 7.38 m². Das Obergeschoß und das Dachgeschoß können nach einem bereits genehmigten Plan mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 104 m² und einer wunderbaren ca. 55 m² großen Dachterrasse ausgebaut werden. Ein Baubeginn ist sofort möglich. Die Doppelhaushälfte kann somit um 4 Zimmer und ein großes Bad erweitert werden. Das große Grundstück mit dem schönen Garten hat eine Fläche von ca. 507 m².
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit gepflasterten Stellplätzen.

Ausstattung

***Renovierung EG-Wohnung 2005*** helles, renoviertes Bad mit Wanne und Fenster***
Küche mit Zugang zur Ostterrasse und zum schönen Garten***großer Garten***neues Dach mit Sichtdachstuhl aus 2007***zweiter Eingang mit neuer Treppe 2007***Projektierung, Eingabeplanung für OG und DG Ausbau 2015*** Gas-Brennwertzentralheizung***zwei Einzelgaragen und zusätzliche, gepflasterte KFZ Stellplätze ***

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)

Doppelhaushälfte zum Ausbauen in guter Wohngegend von Wolfratshausen

Lage

Das Haus liegt in einer Anliegerstrasse, nur ca. 900 m vom Stadtzentrum entfernt in einer guten Wohngegend von Wolfratshausen. Zum S- Bahnhof Wolfratshausen sind es ebenfalls ca. 900 m und damit etwa 11 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die schöne Wolfratshauser Altstadt finden sich in einem Radius von 200 bis 1000 Metern. Zur Naherholung in den malerischen Wolfratshauser Bergwald sind es ca. 900 m und auch die wunderschöne Pupplinger Au mit der Wildflusslandschaft der Isar liegt mit einer Entfernung von ca. 1000 m noch im fußläufigen Bereich. Die Auffahrt auf die Garmischer Autobahn A 95 liegt nur 5 km entfernt. Das leistungsfähige U- Bahnnetz der Landeshauptstadt München kann über die Haltestelle München Fürstenried - West bequem mit dem Auto in 20 min Fahrzeit erreicht werden.

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