Objektdaten

Objekt #13591

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    256 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sommer 2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
    Carport: 1
  • Kaufpreis
    985.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    27.02.2020
  • Gültig bis
    26.02.2030
  • Baujahr
    2007
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    19,2 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die herrlich gelegene und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2007 gebaut und seither vom Eigentümer selbst genutzt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 256m² großem Grundstück, des Weiteren ist die ca. 246m² große Zufahrtsstraße Gemeinschaftseigentum von 4 Eigentümern (4 Doppelhaushälften). Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport.
Auf über 58m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essraum mit offener Küche, des Weiteren eine angenehme großzügige Diele und ein Gäste-WC.
Im ca. 53m² großem Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, je ca. 13m² - 14m², sowie ein schönes großes Badezimmer.
Das toll gestaltete ca. 30m² große Dachgeschoss ist ein attraktives Dachstudio mit einem weiteren Badezimmer.
Die ca. 20m² große Terrasse befindet sich an zwei Hausseiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 151m² (inkl. 1/2 Terrasse).

Im großzügigen ca. 62m² großem sehr gut nutzbarem Untergeschoss befinden sich 2 Räume mit ca. 31m², ein weiterer Lagerraum sowie ein Wasch- und Heizungsraum.

Der Garten und die Terrasse sind nordöstlich und südöstlich ausgerichtet.

Ausstattung

Das Fundament und die Wände im Kellergeschoss wurden mit einem Beton mit hohem Wassereindringwiderstand, die Außenwände ab dem Erdgeschoss mit einem sehr guten Ziegel erstellt. Die Innenwände sind ebenfalls aus Ziegel. Im Dachgeschoss wurde ein attraktiver Sichtdachstuhl gebaut.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung im ganzen Haus - energiesparende Wärmepumpe - Einbauküche - 1. OG Bad mit Fenster, große Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC - DG Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC - Gäste-WC - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Außenrollläden - Parkett im Wohnzimmer - Teppichböden in den Zimmern - Kamin für Holzofen - große und umlaufend geflieste Terrasse -Satellitenanschluss - Garage und Carport -

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 19,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2007

Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ab ca. Juli 2020 frei werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Sehen Sie vorab das Objektvideo unter:

https://vimeo.com/392403501

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Grundriss-Bild
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Lage

Das Gebäude liegt im Ortsteil Farchet, das fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut ist, direkt an den angrenzenden Wiesen und Wäldern bzw. einem Naturschutzgebiet in Isarnähe. Vom Grundstück kann direkt ein Fußweg ins Grüne genutzt werden. Der Standort ist sehr ruhig.

Trotz Großstadtnähe hat Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt. Das Freizeitangebot in der Stadt sowie in der Umgebung ist riesengroß: Nicht nur die Pupplinger Au bietet Strecken zum Radfahren, Inlineskaten und viel mehr. Wunderschöne Radwege entlang der Isar und Loisach sind überall verstreut. In näherer Umgebung findet man Badeseen, Golfplätze etc. und alles ist schnell zu erreichen. Nicht zu vergessen ist der Freizeitpark "Märchenwald", in welchem sich die Kinder vollsten Vergnügens austoben und Spaß haben können. Auch die Loisachhalle, welche in Altstadtnähe liegt, bleibt nicht unbemerkt. Themenpartys, Musikevents, aber auch Kunstwerkausstellungen formen das Wolfratshauser Nachmittag – und Abendprogramm immer wieder neu. Und wenn das Veranstaltungsprogramm nicht passend ist, sieht man sich im Sunrise Kino Wolfratshausen einen schönen Film mit der Familie an.

Die Wolfratshauser Altstadt ist schnell erreicht. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso die Gymnasien in Icking und Geretsried. Die Nähe zur Isar und die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Landeshauptstadt München, machen diese Lage so begehrenswert. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt Wolfratshausen erreicht man in ca. 40 min die Münchner Innenstadt.