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Louisa Dennemark, Bartsch Immobilien GmbH

Louisa Dennemark

Schöne Doppelhaushälfte mit kleinem Bergwald in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

  • Schöne Doppelhaushälfte mit kleinem Bergwald in Wolfratshausen

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIESES OBJEKT IST RESERVIERT!

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte ist etwas ganz Besonderes!

Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 699.000.--
Kaufpreis Einzelgarage: € 26.000,--
Gesamtkaufpreis: € 725.000,--

Das Haus, mit eigenem kleinen Bergwald, von dem man einen wunderschönen Blick genießt, befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Wolfratshausen. Der kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Das Erdgeschoss setzt sich aus dem Eingangsbereich und dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zusammen. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und einer zusätzlichen Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein kleiner beheizbarer Wintergarten, mit Zugang zur Südterrasse, schafft nochmal einen gemütlichen Mehrwert.

Ins Obergeschoss führt eine sehr schöne und gepflegte Marmortreppe. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und hell, da diese ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind.
Von einem der Räume gelangt man zu dem überdachten Freisitz, mit direktem Zugang zum kleinen Bergwald.
Im Dachgeschoss befindet sich der toll ausgebaute Speicher, der sich vielseitig nutzen lässt.
Der kleine Keller ist durch eine Bodenluke, die sich im Erdgeschoss befindet, über eine kleine Treppe erreichbar.

Eine Einzelgarage komplettiert das attraktive Angebot.

Ausstattung

- Baujahr 1900, 1960 ergänzt, 2021 Speicherausbau
- Begehrte Lage in Wolfratshausen
- Eigener kleiner Bergwald mit wunderbarem Ausblick über Wolfratshausen und in die Berge
- Idealer Grundriss für Paare und kleine Familien
- Laufende Instandhaltung über die letzten Jahre
- Individueller Grundriss
- Heizung von 2013
- Kleine Fotovoltaikanlage im Garten
- Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd, dieser unterstützt aktiv das Heizsystem (senkt den
Gasverbrauch) und ist außerdem zum Kochen und Backen geeignet
- Großzügiges Badezimmer
- Kleiner beheizbarer Wintergarten
- Überdachter Freisitz im OG (ist zu renovieren)
- Ausgebauter Speicher

Sonstige Informationen

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden!

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

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Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wander begeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.