Neubau – DHH in Wolfratshausen – Modernes Wohnen auf 5 Zimmern!

Beschreibung

Kaufpreis DHH: 1.145.000,- €
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sind im Preis enthalten
Gesamtkaufpreis: 1.145.000,- €

"Neue Angerwiese"
8 attraktive Doppelhaushälften in Wolfratshausen.

Der renommierte Bauträger Ten Brinke errichtet auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in der Auenstraße 16 in Wolfratshausen acht Doppelhaushälften mit acht Einzelgaragen und acht Außenstellplätzen.
Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wieder.
Der im Erdgeschoss liegende, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich incl. offener Küche bietet mit ca. 42 qm Fläche genügend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen.
Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit ca. 24 qm Fläche lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer (ca.15 qm) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 11 und 12 qm).
Ein helles, großes und modernes mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattete Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder möchte zu Hause im Home-Office arbeiten, so kann man sich in das Dachstudio ungestört zurückziehen.

Sofern gewünscht, kann das Dachstudio im Sonderwunschverfahren auch noch in zwei weitere Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt werden.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Im Keller der DHH verfügt man neben dem Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss über einen ca. 27 qm großen Hobby - / Abstellraum.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Wolfratshausen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

- familienfreundlicher Grundriss
- ruhige und sonnige Lage
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Garten mit Terrasse
- Photovoltaikanlage
- energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpanlage
- Neubau / Fertigstellung 2026
- KfW - Effizienzhaus 40
- Energieeffizienz A+
- Satteldach
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Highlights Außenbereich:

- Massivbauweise Ziegel
- Gebäude ist voll unterkellert
- Dachstuhl aus Zimmermannsholzkonstruktion
- Fenster, Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff (3-fach Verglasung)
- Zentralschlüssel-Schließanlage
- Anschluss für Waschmaschine im KG vorhanden
- Garten erhält einen frostsicheren Gartenwasseranschluss
- Antennenanschlüsse vorhanden
- Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Sonstiges

Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz: € 1.145.000,-

Die Häuser inkl. zugehöriger Stellplätze werden realgeteilt errichtet.

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Häuser zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrassen werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.