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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Egling-Ergertshausen

82544 Egling / Ergertshausen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Egling-Ergertshausen

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wundervolles und gepflegtes Haus in toller Lage mit attraktiven Grundrissen, so schön und gemütlich, um sich sofort wohlfühlen zu können.

Das 1992 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 809 m² großen Grundstück mit schöner Bepflanzung. Es ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet, aber man kann auch schon auf der Ostseite ein sonniges Frühstück genießen. Die Lage ist sehr ruhig. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Das Gebäude verfügt über ca. 225m² Wohnfläche (Balkone sind hälftig eingerechnet) und ca. 129m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet, herausragend ist der große offene und gemütliche Wohnraum mit Kamin und der einladenden Treppe zur Galerie mit Luftraum bis zum Sichtdachstuhl (im ganzen OG).

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer (ca. 15m², ca. 24m²), der große offene Wohnraum mit ca. 37m² und dem anschließenden Esszimmer ca. 15m², die ca. 21m² große Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Die schönen Terrassen sind vom Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und dem großen Zimmer erreichbar.

Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein weiteres separates WC, eine Ankleide mit Einbauschränken sowie die gut nutzbare Galerie (das Schlafzimmer und Bad haben Balkonzugang). Des Weiteren befindet sich im OG eine Einliegerwohnung mit kleinem Bad/WC und einer Kammer (mit Wasseranschlüsse für eine Küche), gesamt ca. 40m²; hierzu gehört ein großer überdachter Balkon mit einer Außentreppe.

Im Untergeschoss befinden sich große beheizbare Räume: ein Hobbyraum, ein Saunaraum (bereits vorbereitet mit Doppeldusche und WC) und eine Waschküche. Des Weiteren sind im Untergeschoss noch Lagerräume sowie der Heiz- und Öltankraum. Eine Außentreppe führt in den östlichen Gartenteil.

Die riesige Doppelgarage bietet noch viel Platz für die Unterstellung von Fahrrädern sowie Stauraum im Dachboden.

Ausstattung

Das massivgebaute Gebäude ist sehr wertig ausgestattet und sehr gut gepflegt.
Die Ölheizung wurde 2007 teilweise, das große Bad im OG und die Küche wurden 2012 erneuert.
Weitere verschiedene Ausstattungs- und Objektmerkmale u.a.:
EG und OG 6 Zimmer und 3 Bäder - Fußbodenheizung - Kamin mit großen Sichtfenstern - großes Bad im OG mit riesiger Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster - kleines Bad im OG mit Dusche, WC, Fenster - Gäste-WC im EG mit Dusche, Fenster - Duschen und WC im Saunaraum - große Einbauküche mit Speisekammer - diverse Einbauschränke - Terrakottaböden in EG, UG und OG, Holzdielenböden im Schlafzimmer OG und in 2 Zimmern im EG - Wäscheabwurfschacht im OG - beide Kammern und kleines Bad im OG mit Dachflächenfenster - Einliegerwohnung möglich - schnelles Internet - SAT-Anschluss - Gegensprechanlagen - Fensterläden - 2 große überdachte Balkone - große überdachte Terrasse - großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden - Gartenhäuschen

Lage

Der Ortsteil Ergertshausen mit ca. 500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Egling mit den weiteren Ortsteilen Deining, Thanning, Endlhausen, Moosham und Neufahrn mit gesamt über 5.000 Einwohnern.

Ergertshausen liegt ideal zwischen München und dem Oberland am Isarhochufer. Die naheliegenden Städte Wolfratshausen (ca. 5 km und ca. 20.000 Einwohner), Geretsried (ca. 9 km und ca.23.000 Einwohner) und Bad Tölz (ca. 23 km und ca.17.000 Einwohner) sind schnell erreichbar. Auch der Münchner Süden mit Grünwald ist nur 15 km entfernt.
Zur Autobahn A95 München-Garmisch sind es nur 9 km. In Wolfratshausen befindet sich die Endhaltestelle der S-Bahn S7.

Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu u.a. beim naheliegenden Golfplatz Riedhof. Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar sowie die sanft hügelige Landschaft laden dazu ein. Das Ostufer des Starnberger Sees ist nur 10 km entfernt.
Der Standort ist ideal, da auch München und die oberbayerischen Berge schnell erreichbar sind. Man kann sich nur wünschen, hier zu wohnen.

Egling selbst verfügt über eine Grundschule; Kitas und Kindergärten sind in den anderen Ortsteilen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried, Icking und auch in Grünwald gut erreichbar. In den zahlreichen Vereinen kann man seinen verschiedenen Interessen nachgehen.

Im näheren Umkreis befinden sich viele ausgezeichnete gastronomische Betriebe. Für den täglichen Bedarf gibt es in Egling diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Wolfratshausen sind Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe jeder Art zu finden.

Kindergarten 1,18 km | Grundschule 2,77 km | Hauptschule 7,90 km | Realschule 4,32 km | Gymnasium 5,77 km | Fernbahnhof 3,91 km | Autobahn 5,44 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 5,91 km | Gaststätten 1,57 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.