Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Egling-Ergertshausen

Beschreibung

Ein wundervolles und gepflegtes Haus in toller Lage mit attraktiven Grundrissen, so schön und gemütlich, um sich sofort wohlfühlen zu können.

Das 1992 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 809 m² großen Grundstück mit schöner Bepflanzung. Es ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet, aber man kann auch schon auf der Ostseite ein sonniges Frühstück genießen. Die Lage ist sehr ruhig. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Das Gebäude verfügt über ca. 225m² Wohnfläche (Balkone sind hälftig eingerechnet) und ca. 129m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet, herausragend ist der große offene und gemütliche Wohnraum mit Kamin und der einladenden Treppe zur Galerie mit Luftraum bis zum Sichtdachstuhl (im ganzen OG).

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer (ca. 15m², ca. 24m²), der große offene Wohnraum mit ca. 37m² und dem anschließenden Esszimmer ca. 15m², die ca. 21m² große Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Die schönen Terrassen sind vom Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und dem großen Zimmer erreichbar.

Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein weiteres separates WC, eine Ankleide mit Einbauschränken sowie die gut nutzbare Galerie (das Schlafzimmer und Bad haben Balkonzugang). Des Weiteren befindet sich im OG eine Einliegerwohnung mit kleinem Bad/WC und einer Kammer (mit Wasseranschlüsse für eine Küche), gesamt ca. 40m²; hierzu gehört ein großer überdachter Balkon mit einer Außentreppe.

Im Untergeschoss befinden sich große beheizbare Räume: ein Hobbyraum, ein Saunaraum (bereits vorbereitet mit Doppeldusche und WC) und eine Waschküche. Des Weiteren sind im Untergeschoss noch Lagerräume sowie der Heiz- und Öltankraum. Eine Außentreppe führt in den östlichen Gartenteil.

Die riesige Doppelgarage bietet noch viel Platz für die Unterstellung von Fahrrädern sowie Stauraum im Dachboden.

Ausstattung

Das massivgebaute Gebäude ist sehr wertig ausgestattet und sehr gut gepflegt.
Die Ölheizung wurde 2007 teilweise, das große Bad im OG und die Küche wurden 2012 erneuert.
Weitere verschiedene Ausstattungs- und Objektmerkmale u.a.:
EG und OG 6 Zimmer und 3 Bäder - Fußbodenheizung - Kamin mit großen Sichtfenstern - großes Bad im OG mit riesiger Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster - kleines Bad im OG mit Dusche, WC, Fenster - Gäste-WC im EG mit Dusche, Fenster - Duschen und WC im Saunaraum - große Einbauküche mit Speisekammer - diverse Einbauschränke - Terrakottaböden in EG, UG und OG, Holzdielenböden im Schlafzimmer OG und in 2 Zimmern im EG - Wäscheabwurfschacht im OG - beide Kammern und kleines Bad im OG mit Dachflächenfenster - Einliegerwohnung möglich - schnelles Internet - SAT-Anschluss - Gegensprechanlagen - Fensterläden - 2 große überdachte Balkone - große überdachte Terrasse - großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden - Gartenhäuschen