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Herrliches Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz

82544 Egling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Herrliches Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz - Erdgeschoss
Herrliches Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz - Obergeschoss
Herrliches Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz - Dachgeschoss
Herrliches Einfamilienhaus mit Pool und viel Platz - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    13957
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82544 Egling
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Gesamtfläche ca.
    293 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision
  • Sonstige Preisangaben
    Das Objekt wird gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer, verkauft. Das Mindestgebot beträgt € 1.400.000.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2021
  • Gültig bis
    10.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    90,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im schönen Egling, auf der Strecke nach dem idyllischem Moosham, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit toller Ausstattung und viel Platz für die große Familie zum Verkauf an.
Das 1996 errichtete Gebäude mit Doppelgarage und Swimmingpool befindet sich auf einem ca. 548 m² großen und sonnigen Grundstück in ruhiger Lage mit südwestlicher Ausrichtung.
Das gesamte Objekt ist sehr gut gepflegt, in einigen Bereichen neu renoviert und umgebaut. Man kann sofort einziehen und sich richtig wohl und daheim fühlen.

Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² (Balkone sind hälftig eingerechnet) über 6 Zimmer im OG und DG, Wohnzimmer, Wohnküche, Wintergarten, 3 Bäder, Gäste-WC und Garderobe.
Im ca. 75 m² großem UG befinden sich ein großer beheizbarer Hobbyraum mit Theke und Wasseranschluss, ein Lagerraum, ein Waschraum und die Heizung.
Vom Wintergarten aus, über der Doppelgarage, ist ein Speicher mit viel Stauraum zugänglich.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist geschmackvoll und gehoben ausgestattet und sehr gut gepflegt.
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im EG - Holzofen im Essraum - Kachelofen im Wohnzimmer - neue moderne Pelletsheizung mit Unterstützung einer Solaranlage - Swimmingpool mit Solar-Poolheizung - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Wintergarten - riesige Wohnküche mit Einbauküche - Hobbykeller mit Theke - alle Zimmer mit Balkone - 3 gut ausgestattete weiße Bäder mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - 6 Zimmer im OG und DG - Bodenbeläge Fliesen, Holzdielen und Parkett - SAT - Wasseranschluss auf den Balkonen - elektrische Markise - teilweise Fensterläden oder Außenjalousien - u.v.m.

Sonstige Informationen

Das Objekt wird gegen Höchstgebot, vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer, verkauft. Das Mindestgebot beträgt € 1.400.000.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Lage

Die Gemeinde Egling mit ca. 1.400 Einwohnern liegt ideal zwischen München und dem Oberland, auch die näheren Städte Wolfratshausen (mit S-Bahn-Anschluss S7), Geretsried und Bad Tölz sind schnell erreichbar. Der Münchner Süden mit Grünwald ist nur 15 km entfernt.
Die idyllische und abwechslungsreiche Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu. Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au und die Isar sowie die sanft hügelige Landschaft laden dazu gerade ein.
Egling selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kita. Weiterführende Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried, Icking und auch in Grünwald gut erreichbar.

Im näheren Umkreis befinden sich viele ausgezeichnete gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. alles in der nahen Umgebung vorhanden. In den zahlreichen Vereinen kann man seinen Interessen gut nachgehen.

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