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  • Traumhaftes Einfamilienhaus für die ganze Familie mit großem Garten

Traumhaftes Einfamilienhaus für die ganze Familie mit großem Garten

82538 Geretsried, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Traumhaftes Einfamilienhaus für die ganze Familie mit großem Garten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1957 in solider Ziegelbauweise errichtet und stets in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden natürlich durchgeführt. Momentan wird das Haus als Zweigenerationenhaus genutzt.

2002 wurde das Haus durch einen sehr schönen und modernen Anbau vergrößert und aufgewertet.

Das komplette Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert. Im selben Jahr wurde die Fassade gestrichen und die Fenster erneuert.

Das großzügige Raumangebot mit familientauglichen Grundrissen erstreckt sich auf ca. 165 m² Wohnfläche.

Die exklusive Planung des Hauses unterteilt sich in zwei Bereiche.

Der Aktivbereich im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem Eingangsbereich mit Gäste- WC, der halb offenen Küche mit einer kleinen Durchreiche, dem Essbereich, sowie zwei Kinderzimmern mit einem dazugehörigen Bad mit einer großen Whirlpoolwanne.

Der Ruhebereich im Obergeschoss besteht momentan aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, sowie dem Master Bedroom mit Balkon und dem dazugehörigen Badezimmer.

Im Untergeschoss erkennt man ebenfalls die durchdachte Planung. Der große Hobbyraum wird momentan als Partykeller genutzt. Eine urige Bar mit einer gemütlichen Sitzecke lädt zum Feiern ein. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, den Vorratsraum und einen weiteren kleinen Hobbyraum welcher als Abstell- oder Spielzimmer perfekt genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine gemütliche überdachte Sitzecke vor dem Haus und eine sonnige großzügige Terrasse auf der Südseite.

Filmlink : https://www.dropbox.com/sh/9b9jbi8547irmqv/AAARhS3T8IWlsxYgFkWwX7uza?dl=0

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details des Einfamilienhauses in Geretsried . Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin. Besichtigungstermine können unter Tel. 08171 42 40 65 oder Mobil-Tel. unter 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Ausstattung

Die Bauausführung und die Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig:

2002 hochwetiger Anbau, wie auch Gebäudedämmung des Altbaus + schönes eingewachsenes Grundstück + Einzelgarage mit Schuppen + Solaranlage heizt Wasser auf + 2017 Doppelverglasung + Schwedenofen + Gas Heizung 2002 + Leitungen neu + 13 m² großes Badezimmer mit Whirlpool + uriger Partykeller

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, fußläufiger Nähe zu allen Schulen und den Isarauen.

Geretsried ist die jüngste und zugleich größte Stadt im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen, etwa 10 km östlich des Starnberger Sees, zwischen den Flüssen Loisach und der Isar mit seinem Naturschutzgebiet, hervorragend gelegen. Hier profitieren Sie von zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur ( z.B. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Musikschulen, Eisstadion, Tennisanlagen sowie zahlreichen Vereine und Brauchtumsgruppen).

Die gute Anbindung an den Autobahn- Zubringer Wolfratshausen bringt Sie in knapp 30 Minuten in die Landeshauptstadt München. Die nächstgelegene S-Bahn Station finden Sie in Wolfratshausen.

Die Ruhe und Abgeschiedenheit, wie auch die unmittelbare Nähe zur Großstadt, um alle Vorteile des urbanen Lebensstils zu genießen, sind Hauptcharakteristika dieser perfekten Lage.

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