Objektdaten

Objekt #13530

  • Objekttypen
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    437 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 29.900EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    12.06.2019
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Baujahr
    1996
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75,7 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz? Sie möchten großzügig wohnen und die Möglichkeit haben, von zu Hause aus zu Arbeiten oder Ihrem Hobby nachzugehen, wofür Sie viel Raum benötigen? Sie möchten sich einfach ausbreiten können und trotzdem mitten im Leben wohnen? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!
Das großzügige, top ausgestattete und gepflegte Haus befindet sich in optimal zentraler Lage in Geretsried-Gartenberg. Es wurde 1997 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und bis vor kurzem vom Eigentümer selber bewohnt. Das Haus wurde optimal "in Schuss" gehalten, so dass man ihm sein jugendliches Alter von 22 Jahren nicht ansieht. Neben dem Haus steht Ihnen eine, ebenfalls in ziegelbauweise, errichtete Garage mit Abstell-/Lagerraum zur Verfügung.
Bereits beim Eintreten in das Haus werden Sie über den Eingangsbereich mit Luftraum und Blick auf den Sichtdachstuhl und Galerie begeistert sein. Das Wohn- und Esszimmer mit über 52 m² ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie einem gemütlichen Erker mit maßangefertigter Eckbank und Tisch. Der Kachelofen wird vom Flur aus beheizt. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch Wohnzimmer begehbar. Diese ist mit einer sehr hochwertigen und geschmackvollen Einbauküche eingerichtet. Desweiteren steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches wunderbar als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem luxuriösen Badezimmer drei große Schlafzimmer, eines davon mit Galerie. Von 2 Zimmern haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch den offenen Sichtdachstuhl und der Kniestockhöhe von 1,90 m wirken die Zimmer riesig und lichtdurchflutet, einfach zum Wohlfühlen.
Der Keller bietet Ihnen neben dem 54 m² großen Hobbyraum mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe, zwei weitere Räume und ein Duschbad. Die vorhandene Sauna kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise (Außenwände 36 cm)
- Sichtdachstuhl mit außenliegender Dämmung und Satteldach, gedeckt mit Frankfurter Pfanne; Kniestock 1,90 m
- Holz-Fenster mit Sprossen, doppeltverglast, Dreh-Kipp-Flügel, Polar-Winterverglasung mit Einwurfschutz
- Elektrische Rollläden aus Aluminium mit elektrischer Steuerung und Programmiermöglichkeit, im OG Schräg-Rollläden
- Fußböden in Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen bzw. Granitböden in Küche, Eingangsbereich und den Bädern mit Fußbodenheizung
- Innentüren aus Holz mit Dekor-Applikationen
- Holz-Zentralheizung mit Scheitholzvergaser und Pufferspeicher, eingebaut 2012; alternativ mit Gas-Brennwertgeröt, Solarthermieanlage mit 12 m² Flachkollektoren
- Kachelofen mit Nachheiz-Grundofen, beheizbar vom Flur
- exklusive Ausstattung der Bäder; Wandverkleidung und Böden in Granit
- Bad im OG mit eingelassener Badewann, Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschtische mit Unterbauten, Granitablage und Spiegel mit Beleutung, Einbauschrank
- Erker im Essbereich mit großem, runden Ahorntisch und Eckbank
- Galerie-Hochbett im Kinderzimmer im OG
- Zentralstaubsaugeranlage
- der Keller ist vollständig ausgebaut, alle Räume sind gefliest und beheizt
- Hobbyraum mit Zugang über eine Außentreppe
- Sauna im Keller kann auf Wunsch übernommen werden
- Terrasse mit großer, elektrischer Markise
- Einzelgarage mit elektrischem Decken-Sektionaltor
- Abstellraum an der Garage mit fast 9 m² und obenliegendem Stauraum, Starkstromanschluss
- überdachter Durchgang von der Haustüre zum Abstellraum
- Doppelflügel-Gartentor mit Elektroantrieb
- Regenwasserzisterne im Garten

Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,7 kWh/(m²*a)

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Haus befindet sich in Geretsried-Gartenberg - dem schönsten Stadtteil von Geretsried – in ideal zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen, die Stadtbücherei, die Sport- und Freizeitanlagen der Stadt Geretsried wie Hallenbad, Eisstadion und das Isarau-Stadion sind in direkter Nachbarschaft. Gleichsam vor der Haustür gelegen, sichern die Stadt- und Regionalbushaltestellen eine schnelle und ökologische Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und damit an alle wichtigen städtischen Einrichtungen.
Das Freizeitangebot in Geretsried und Umgebung ist riesengroß. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Isarauen und das waldreiche Naturschutzgebiet. Rad- und Wanderwege neben der Isar erlauben ungetrübte und großzügige Erholungsmöglichkeiten. Der Starnberger See und kleinere Badeseen, Golfplätze, die Nähe zu den Alpen etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.
Geretsried, eine Stadt mit dynamischer Entwicklung, ist mit ca. 25000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Die Entfernung nach München beträgt ca. 35 Kilometer, mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt bequem über die Garmischer Autobahn A 95, die A 8 oder über die B 11. Es gibt eine Busverbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen, die von dort im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt fährt.