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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Nebengebäude
82538 Geretsried, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID14286
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse82538 Geretsried
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Wohnfläche ca.82 m²
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Nutzfläche ca.36 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Gesamtfläche ca.118 m²
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Grundstück ca.833 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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Baujahr1960
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AusstattungStandard
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Kaufpreis995.000 EUR
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Gesamtkaufpreis995.000 EUR
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dachboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum15.05.2024
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Gültig bis14.05.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1960
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf344,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf dem Grundstück steht ein freistehendes, unbewohntes Einfamilienhaus (stark renovierungsbedürftig), welches voll unterkellert ist.
Ebenfalls befindet sich auf dem sonnigen Grundstück eine Einzelgarage und ein Nebengebäude.
Betreten Sie das Haus, finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer.
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Die umliegende Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Fordern Sie bei Interesse gerne unser ausführliches Exposé an.
Viele offene Fragen können anhand des Verkaufsexposés bereits vorab beantwortet werden.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Gas-Heizung
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite – Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte.
Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung, zurzeit ca. 25.000 Einwohner, und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält.
Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer „Großstadt“ erleben kann.
GERETSRIED STEHT FÜR FAMILIÄRES WOHNEN IN EINEM HARMONISCHEN UMFELD
Die Infrastruktur in Geretsried ist nahezu lückenlos und lässt die Metropole München nicht vermissen. Der geplante Ausbau der S-Bahn S7, sollte er auch zeitnah realisiert werden, lässt München noch näher heranwachsen, wovon Pendler stark profitieren werden.
Kindergärten, unterschiedliche Lehreinrichtungen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie ein überdurchschnittlich reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in Geretsried vorhanden.
Die Umgebung der Gemeinde lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und Bauernhöfe.
Über die B11 ist die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen (A 95) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt München liegt somit ca. 30 Minuten vom Grundstück entfernt, der Flughafen München ca. 75 Minuten. Die S-Bahn S7 hält aktuell noch in Wolfratshausen, ein Ausbau nach Geretsried ist bereits geplant.
Zweifelsohne ist Lage zwischen München, dem Starnberger See, dem Tegernsee, den umliegenden Wäldern, sowie den naheliegenden Bergen ein besonderes Highlight des überaus attraktiven Wohnorts.
Kindergarten 650 m | Grundschule 1,60 km | Hauptschule 850 m | Realschule 850 m | Gymnasium 850 m | Autobahn 7,80 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 850 m | Gaststätten 650 m
82538 Geretsried, Deutschland (auf Google Maps ansehen)