Objektdaten

Objekt #13540

  • Objekttypen
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    In Kürze nach Vereinbarung möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Kaution
    7.470 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.490 EUR
  • Warmmiete
    2.680 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    25.07.2029
  • Gültig bis
    24.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131,9 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein wunderschönes und neu saniertes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück für die große Familie. Das Grundstück verfügt über viel alten Bestand an Obstbäumen und Sträuchern.

Die Sanierung wird in Kürze abgeschlossen sein. Es wurde u.a. die Fassade wärmegedämmt, ein neues Dach mit moderner Wärmedämmung gebaut, neue Fenster teils mit Wärmeschutzverglasung sowie alle Innen- und Außentüren erneuert, die Bäder komplett erneuert, die Elektrik und die Sanitäreinrichtung erneuert u.v.m.. Einige ältere Bauteile wurden erhalten z.B. die Holztreppe, die dem 1960 gebauten Haus einen besonderen Charme verleihen. Derzeit werden u.a. noch die Außenanlagen teils neu angelegt.

Das Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 160 m² im EG und dem OG sowie ca. 65 m² Nutzfläche im UG. Es hat insgesamt 6 Zimmer, eine Wohnküche sowie zwei Bäder.
Das UG ist Dank guter Tagesbelichtung sehr gut nutzbar.

Das Garagengebäude ist ebenfalls gut belichtet und besitzt noch einen praktischen Anbau mit separatem Eingang.

Im südlichen Gartenteil befindet sich ein größeres Gartenhäuschen.

Ausstattung

Das gesamte Mietobjekt ist hochwertig ausgestattet und wurde umfangreich auf modernen Standard saniert.
Die diversen Ausstattungsmerkmale wären u.a.: - Hochwertige Eichenparkettböden in den Zimmern - Bad im Erdgeschoss mit Fenster, Doppelwaschbecken und Unterschrank, WC, große bodengleiche Dusche mit Regenbrause - Bad im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC sowie 2 Fenster - Fliesenboden sowie ein zusätzlicher Gasanschluss in der Küche - Balkon im 1. Obergeschoss - neue 3-fach-verglaste Fenster - Dachflächenfenster mit Sonnenschutzverglasung - Kabelanschuss mit schnellem Internet - Netzwerkverkabelung - Serverschrank im Untergeschoss - neuer Stromkasten - elektrische Außenjalousien - heller Fliesenboden im Untergeschoss - diverse vorhandene Ausstattungen können genutzt werden z.B. Werkbank, Gartengeräte - tageslichter Keller Dank großer Lichtschächte - neu gedämmtes Dach - Außenwände wärmegedämmt - Teilüberdachung am Hauseingang und eines Terrassenstücks - Einzelgarage mit Anbau - überdachter Vorplatz vor der Garage - Gartenhäuschen - gemauerter Grillkamin im Garten u.v.m.

Die Möblierung der Küche ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eine Vermietung ist kurzfristig möglich.
Eine Hundehaltung wird nicht gewünscht. Sonstige Tierhaltung nach Absprache.
Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in sehr guter und ruhiger Lage in Geretsried-Gartenberg.
In der nahen Umgebung befinden sich nur Wohnhäuser mit überwiegend Einfamilienhäuser. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen und sonnigen Grundstück.