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Bezauberndes Anwesen mit Weitblick

82057 Icking, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Bezauberndes Anwesen mit Weitblick - Grundriss_EG
Bezauberndes Anwesen mit Weitblick - Grundriss_GG

Objektdaten

  • Objekt ID
    13686
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82057 Icking
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    1.533 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    1.730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Weitblick in die Berge befindet sich auf einem traumhaft eingewachsenen großen Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand. Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Gebäude anzubauen.

Ausstattung

- Herrliches Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und wunderschönem, alten Baumbestand
- das Bestandshaus liegt optimal ausgerichtet nach Süd/Westen
- Baujahr 1980, kernsaniert in 2008, Anbau Holzständerbauweise (HUP) Wohnzimmer und Schlafzimmer
- idyllische Lage mit unverbaubarem Blick in die bayerischen Alpen
- umlaufende Balkone
- Terrasse aus Naturstein
- Gasheizung und solarunterstütze Warmwasseraufbereitung 2008
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener, hochwertiger Einbauküche
- exlusive Massiveichenböden mit Fichtenunterkonstruktion und Wärmedämmung im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung in den verfliesten Räumen
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- teilunterkellert, Keller gefliest
- großzügige Einzelgarage mit vollisoliertem Anbau "Atelier"
- 3 Aussenstellplätze

- Anbau an das bestehende Haus möglich
- weiteres Baurecht auf dem Grundstück nach Bauvoranfrage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Gas

Lage

Die Gemeinde Icking befindet sich im Süden Münchens - genauer im Herzen
des schönen Isartals - und ist dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
zugehörig. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen
Grundstücken sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger
See machen den Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener
Umland überhaupt. Die vorwiegende Ausrichtung in Süd-West-Lage garantiert
den meisten Anwesen eine ausgezeichnete Belichtung in allen Jahreszeiten.
Der Ort liegt auf einer Höhe von ca. 640 m und zählt knapp 3.600 Einwohner.
Gute Infrastrukturverhältnisse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Restaurants, Postagentur und Banken sind vorhanden. Außerdem verfügt
Icking über Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium mit
ausgezeichnetem Ruf. Auch die Internationale Schule MIS Munich
International School in Starnberg-Percha ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße
B11 in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Außerdem besteht ab
Icking über die S-Bahn S7 eine Anbindung mit dem ÖPNV nach München
bzw. nach Wolfratshausen. Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und
mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Vor Ort und in unmittelbarer Umgebung bietet Icking ausgezeichnete
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. diverse Reitanlagen, Golf-, Fußball- und
Tennisplätze, Waldwanderwege, Radwege entlang der Isar und durch das
Umland sowie im Winter gespurte Langlaufloipen. Zum Starnberger See sind
es mit dem Auto gerade einmal 10 Minuten, die schönsten bayerischen
Bergwanderwege sowie Skigebiete sind nur 45 - 90 Minuten entfernt.

Google Maps

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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