Objektdaten

Objekt #13541

  • Adresse
    82549 Königsdorf
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.116 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.395.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    02.03.2011
  • Gültig bis
    01.03.2021
  • Baujahr
    2010
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    34 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Herzstück des 2010 errichteten Energieeffizienzhauses bildet das ca. 68 m² große Wohn- und Esszimmer, mit freiem Blick in den grünen Garten.

Die Philosophie der exklusiven Planung des Hauses unterteilt dieses in zwei Bereiche.

Der Aktivbereich im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste- WC, einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer, sowie dem großen Wohnbereich mit Glasfront und Austritt in den Garten.

Der Ruhebereich im Obergeschoss besteht aus einem großzügigen offenen Büro, einem Kinderzimmer, sowie dem Master Bedroom und dem dazugehörigen Familien - Badezimmer.

Das Haus verfügt über eine großzügige Süd-West Terrasse. Auf der Westseite ist ein gepflegter Schwimmteich angelegt. Das Haus liegt an einer privat Straße.

Rundflug über das Haus:
https://drive.google.com/file/d/1Iz-5bkCnByruVAk4ZO3ER_8FR_rcOPZv/view?usp=sharing

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle Details dieses beeindruckenden Anwesens in Schwaighofen. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin. Besichtigungstermine können unter Tel. 08171 42 40 0 oder Mobil-Tel. unter 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Ausstattung

Die Bauausführung und die Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig:

Energieeffizienzhaus,Wärmerückgewinnung, große Doppelgarage, große Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet, hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche im Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 34 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Haus liegt in Schwaighofen. Schwaighofen gehört zu der Gemeinde Königsdorf.
Königsdorf ist eine kleine bayrische Gemeinde im Süden von München. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch durch eine geregelte Busverbindung perfekten Anschluss an die größeren Städte nach Geretsried und Wolfratshausen.

In und um München ist das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen vielfältig. Eingebettet im schönen Isartal hat die Gemeinde auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München ist gut über die BAB München-Garmisch in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.