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Carlheinz Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Carlheinz Bartsch

Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Landsberg am Lech

86899 Landsberg am Lech, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Landsberg am Lech

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stillvoll, charmant, modern - Dieses wunderbare Objekt aus dem Jahr 2014 befindet sich in einer bezaubernden und ruhigen Lage mitten in einem schön gewachsenen Viertel aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienanlagen und Doppelhaushälften mit gepflegten Gärten. Trotzdem liegt dieses niveauvolle Wohnviertel nahe zur charmanten Altstadt von Landsberg am Lech. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 955 m².

Das freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 219 m² und eine Nutzfläche von ca. 109 m², verteilt auf drei Ebenen und genießt dank der perfekten Ausrichtung in allen Wohn- und Schlafräumen ein freundliches und warmes Wohlfühlambiente. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m².

Über eine lang gezogene Auffahrt, die mit hoch-gewachsenem Bambus vom Garten separiert ist, gelangt man zu den Garagen, dem Carport und dem Eingangsbereich des Hauses. Vom großzügigem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC und ca. 25 m² Wfl. gelangt man in ein kleines Büro ca. 9 m² Wfl. und in den praktischen Hauswirtschaftsraum ca. 7 m² Wfl.. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die äußerst geräumige und voll ausgestattete Wohnküche, ca. 35 m² Wfl., mit extra Speise und genug Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Angrenzend lädt ein Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wfl. zum Fernsehen, Lesen und Verweilen ein. Von hier aus oder auch dem Wohn-Essbereich haben Sie Zutritt auf die halbüberdachte Terrasse von der aus man in den wunderbaren, grünen Garten mit Pool gelangt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer beide ca. 18 m² Wfl. mit jeweils eigenem Bad en Suite mit ca. 4 m² Wfl., ein Büro oder Gästezimmer mit ca. 13 m² Wfl., sowie eine große Ankleide mit ca. 10 m² Wfl. von der aus Sie in den Master Bedroom mit perfekt ausgestattetem Bad gelangen.

Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 40 m² Nfl. lässt Spielraum für die Bewohner. Hier finden Sie auch ein Gästezimmer mit ca. 14 m² Nfl. und ein viertes Badezimmer mit Dusche mit ca. 7 m² Nfl.. Im Rest der Räume befindet sich die Haustechnik, sowie genug Gelegenheit zum Abstellen und Co.

Die Besonderheiten des Hauses sind die hochwertig-ausgestattete Küche, der wunderschöne Vinylboden, der im gesamten Haus verlegt wurde, sowie die edlen Einbauten vom Schreiner, die nicht nur Stauraum bieten, sondern dem Haus auch eine gewisse Note geben.

Ausstattung

- Maßgeschneiderte Einbauten
- Vier elegante Badezimmer + extra Gäste-WC
- Großer Pool im Garten
- Garage und Carport

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Die Immobilie befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfertig.

Lage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Die verkehrsgünstige Lage der Stadt an der Autobahn 96 von München nach Lindau und der Bundesstraße 17 von Füssen nach Augsburg bildet einen bedeutenden Standortfaktor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.