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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Einfamilienhaus mit Wintergarten in sonniger Lage

82049 Pullach im Isartal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Einfamilienhaus mit Wintergarten in sonniger Lage - Erdgeschoss
Einfamilienhaus mit Wintergarten in sonniger Lage - Obergeschoss
Einfamilienhaus mit Wintergarten in sonniger Lage - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14153
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82049 Pullach im Isartal
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    398 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Kellerfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1977
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem ca. 398 m² großen und sonnigem Grundstück erbaut. Es ist ein nettes gemütliches Heim für die kleine Familie. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.
Das Haus ist zum Teil etwas renovierungsbedürftig.

Es verfügt über ca. 116m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (der Balkon ist hälftig eingerechnet) und ca. 57m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein kleiner Büroraum, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie der Flur. Der große offene Wohnraum mit ca. 51m² ist in 3 Bereiche unterteilt. Ein gemütlicher Bereich am offenen Kamin, ein Essbereich sowie der schöne helle Wintergarten.
Im Obergeschoss sind ein ca. 22m² großes Schlafzimmer (zwei zusammengelegte Zimmer; sind aber auch wieder trennbar) mit riesigem Einbauschrank, ein weiteres kleineres Zimmer mit ca. 10m² sowie das Badezimmer. Der Balkon ist von beiden Zimmern zugänglich. Vom Flur aus ist der niedrige Dachboden (unter Stehhöhe) mittels Auszugtreppe erreichbar. Beide Zimmer haben des Weiteren noch kleine Lagerflächen in den Abseiten.
Im Untergeschoss sind ein gut nutzbarer und beheizbarer Hobbyraum mit Sauna, der Heiz- und Lagerraum, ein weiterer kleinerer Abstellraum sowie ein Waschraum.

Zum Objekt gehören des Weiteren eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Carport.

Ausstattung

Das massivgebaute Gebäude ist weitgehend einfach und normal ausgestattet. Es wurde bereits vor ca. 14 Jahren an das Pullacher Fernwärmenetz mit geothermischer Energie angeschlossen.

Weitere verschiedene Ausstattungs- und Objektmerkmale, u.a.:
Wintergarten mit Außenbeschattung, Wind- und Sonnenwächter - schöne handbemalte Bodenfliesen im Wintergarten - offener Kamin und handgeschnitzte Holzdecke im Wohnzimmer - Parkett im Wohnzimmer - Einbauküche mit Durchreiche - Bad im OG mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster - Gäste-WC mit Fenster im EG - Sauna im Hobbyraum - Gegensprechanlage - Alarmanlage - elektrische Außenrollläden - ein großer sonniger Balkon - neue Balkontüren - große überdachte südöstliche Terrasse - Garage mit rückwärtiger Tür - Carport vor der Garage - Gartenhäuschen - Grill- und Feuerkamin im Garten

Sonstige Informationen

Das Haus ist nicht vermietet.

Sehen Sie schon vorab ein Video über das Anwesen mit nachfolgendem Link: https://vimeo.com/768512895

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Pullach, mit ca. 9.000 Einwohnern, ist sicherlich eine der schönsten und begehrtesten Vororte Münchens mit Gartenstadt- und Villencharakter. Es bietet Einem alles was man zum Wohlfühlen und Leben braucht, z.B. alle wichtige öffentlichen Einrichtungen, alle Schulen einschließlich Musik- und Volkshochschule, Kindergärten, ein herausragendes Bürgerhaus mit tollen Veranstaltungen, ein Freizeitbad mit Innen- und Außenbereich, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr gute Gastronomie und Biergärten, des Weiteren beste Verkehrsanbindung ob mit Auto oder der S-Bahn S7 und natürlich die Nähe zur Natur mit dem schönen Forstenrieder Park und der Isar. Kurzum: Höchste Lebensqualität in naturverbundener Umgebung.

Das Gebäude befindet sich westlich in Pullach in sonniger Lage.
Die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum sowie die S-Bahn-Station S 7 sind fußläufig schnell erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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