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  • Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach

Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach

82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus zum Kauf

Grundrisse

Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach - KG EFH
Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach - EG EFH
Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach - OG EFH
Neubau: Der Marienhof- Modernes Einfamilienhaus im Zentrum von Straßlach - SP EFH

Objektdaten

  • Objekt ID
    13867
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Marienweg 3
    82064 Straßlach-Dingharting
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    561 m²
  • Gesamtfläche ca.
    270 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis pro m²
    15.944,44 EUR
  • Kaufpreis
    2.870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der,, Marienhof – Moderne Villen im Zentrum von Straßlach “
Im Marienweg 3 entstehen zwei moderneEinfamilienhäuser in zweigeschossiger massiver Ziegelbauweise und großzügigen Kellerräumen. Die Wohnflächen der Häuser liegen bei ca. 180 m². Beide Häuser werden elegant und hochwertig ausgestattet. Die Objekte erhalten Holzparkett sowie Fußbodenheizungen. Die Einfamilienvillen verfügen über sonnige Terrassen, attraktive Gärten und große Balkone. Zu jedem Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

Auf die Belange der energetischen Nachhaltigkeit wird bei diesem Bauvorhaben besonders geachtet. Die Gebäude werden mit einer Luft/ Wasserwärmepumpe ausgestattet. Die Außenwände werden aus einem hochmodernen Ziegel mit Perlitfüllung erstellt.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste- WC und dem offenen und modernen Wohn- und Essbereich. Ein Anschluss für einen Holzkamin ist optional möglich.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 10 m² neben der Küche bietet viel Platz für alle Lebensmittel und Vorräte.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Ankleide und dem dazugehörigen Badezimmer.
Für die Kinder ist ein seperates Badezimmer ebenfalls geplant.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit großen Fenstern und integrierter Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss entsteht ein großer Speicher.

Gern laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin in unser Immobilien-Kompetenz-Zentrum nach Wolfratshausen ein.

Bei Rückfragen oder Interesse an einem Beratungstermin können Sie uns gern unter Tel. 08171 42 400 erreichen.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ hochwertige Ausstattung
+ elektrische Rollos oder Raffstores
+ Fußbodenheizung
+ 3 fach- verglaste Kunststofffenster
+ WEG
+ Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
+ Holzparkett und Feinsteinfliesen
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum im Dach
+ Luft Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting mit ihren rund 3.000 Einwohnern liegt südlich von München und ist durch die längste Floßrutsche der Welt bekannt. Sie besteht aus den Ortsteilen Straßlach, Großdingharting, Kleindingharting, Hailafing, Holzhausen, Beigarten, Deigstetten, Ebertshausen und Frundsberghöhe. Die beiden größten Ortsteile sind Straßlach und Dingharting.

Das Ortsteil der Gemeinde prägen Bauernhöfe, Einfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser in ruhigen Lagen mit großzügigen Gärten. Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Pullach, Icking und Schäftlarn. Die Gemeinde bietet mit einem funktionierenden öffentlichen Verkehrsnetz und vielen Märkten für den täglichen Bedarf eine perfekte Infrastruktur für die Einwohner.

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