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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten

82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

LANDLEBEN - WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten - Haus2_EG
LANDLEBEN - WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten - Haus2_DG
LANDLEBEN - WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten - Haus2_UG
LANDLEBEN - WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten - Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    14058-010
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Tölzer Straße 5
    82064 Straßlach-Dingharting
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145,66 m²
  • Grund­stück ca.
    402 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175,76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Tiefgarage:
    40.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    2.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An der Tölzer Straße 5 im Zentrum von Straßlach entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser in zweigeschossiger massiver Ziegelbauweise und großzügigen Kellerräumen sowie 4 Doppelhaushälften (WEG).

Die Wohnflächen der Doppelhaushälften liegen zwischen ca. 146 m² und ca. 153 m, die Einfamilienhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 145 m². Alle Häuser werden elegant und hochwertig ausgestattet.

Die Häuser erhalten hochwertiges Eichenparkett und Feinsteinfliesen sowie Fußbodenheizungen und verfügen über sonnige Terrassen, attraktive Gärten und große Balkone.
Zu jedem Haus gehören mindestens zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zu den jeweiligen Häusern.

Auf die Belange der energetischen Nachhaltigkeit wird bei diesem Bauvorhaben besonders geachtet. Die Gebäude werden mit einer Luft/ Wasserwärmepumpe ausgestattet und in wertbeständiger Ziegelbauweise gebaut. Ein modernes Smart Home System ist für die technische Haussteuerung vorgesehen.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Garderobe. Der offene und moderne Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse bietet Platz für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss findet man mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, genügend Raum für Privatsphäre.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie Technikraum und Abstellraum, ein großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und einem WC.

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin in unser Immobilien-Kompetenz-Zentrum nach Wolfratshausen ein.

Bei Fragen zum Bauvorhaben und bei Interesse an einem Beratungstermin erreichen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 08171 42 400.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung

+ wertbeständige Ziegelbauweise
+ hochweritge Ausstattung
+ elektrische Rollos
+ Fußbodenheizung
+ 3 fach- verglaste Holz-Alufenster
+ Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
+ Eichenparkett und Feinsteinfliesen
+ Kaminanschluss optional möglich
+ Smart-Home System mit App- Steuerung
+ 2 x Tiefgaragenstellplätze
+ Luft/ Wasser Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Makrolage:
Straßlach-Dingharting ist die kleinste Einwohnergemeinde im Landkreis München ist aber mit seinen 28,64 km² zugleich die fünfgrößte Fläche aus 29 Gemeinden. Mit seinen 10 Gemeindeteilen und seinen vielfältigen Landschaftsformen ist es ein beliebter Vorort an der Schwelle zum Oberland und gilt als besonders familienfreundlich. Die Gemeinde liegt etwa 16 Kilometer süd-südwestlich des Zentrums von München. Im Westen des Gemeindegebietes liegt das Isartal, dort fließen die Isar und der parallel dazu verlaufenden Mühltalkanal auch Isarkanal genannt.

Mikrolage:
Die Region ist besonders durch ihre Menschen, durch ihre unvergleichliche Landschaft, Berge, Seen, Flüsse, durch ihre Traditionen und den technischen Fortschritt gekennzeichnet. So leben in den Gemeindeteilen Straßlach und Hailafing zunehmend Menschen mit einer ausgeprägten städtischen Gesinnung. In den Dinghartinger Ortsteilen hingegen finden sich eher ländliche Strukturen. Die Ludwigshöhe, südlich von Kleindingharting, markiert den höchsten Punkt im Münchner Süden und öffnet den Blick bis zur Zugspitze.

Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern von Straßlach, Vis-a-Vis des beliebten Landgasthof Roiderer. Die direkte Nachbarschaft besteht vorranging aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die gute Anbindung an den Individualverkehr und die Nähe zur Großstadt bieten einen lukrativen Lebensmittelpunkt in einem überschaubaren und ruhigen Vorort. Dennoch ist die Infrastruktur der Gemeinde perfekt ausgebaut und Sie müssen auf Nichts verzichten:

Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Supermarkt, Bank, Gärtnereien, Kindergarten und Kita sind ganz in der Nähe und teilweise fußläufig zu erreichen. Fussball, Tennis, Golf, Abenteuerspielplatz ... in Straßlach-Dingharting gibt es zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein hervorragendes Gastronomie-Angebot rundet die Gegend ab.

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