Objektdaten

Objekt #13576

  • Objekttypen
  • Adresse
    82064 Straßlach-Dingharting
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 50EUR)
    Garage: 2 (Mietpreis: 140EUR)
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    4.830 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.610 EUR
  • Warmmiete
    1.710 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    19.11.2019
  • Gültig bis
    19.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    159,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zauberhafte kleine Einfamilienhäuschen befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage in Straßlach-Dingharting und bietet genügend Platz und Wohnkomfort für Paare oder eine kleine Familie.

Ausstattung

Highlights- und Ausstattungsmerkmale:

- ca. 90 m² Wohnfläche inkl. (Terrasse zu 1/3)
- absolut ruhige Lage im Grünen
- helle Räume / Südseite
- 2 Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnbereich
- wunderschöner Eichenparkett in den Wohn- u. Schlafräumen und im Flur und in der Küche
- Feinsteinfliesen im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine (KS und Herd/Backofen sind vom Mieter zu stellen)
- Badezimmer mit Badewanne (Marmor)
- Gäste-WC (Marmor)
- Abstellkammer / Eichenparkett
- großer Keller mit Weinkeller, HWR, 2 beheizte "Hobbyräume"
- Öltank 3000 l
- wunderschöner, großer Südgarten mit Terrasse und elektrischem Tor
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Außenstellplatz

Bitte beachten Sie: Haustiere sind nicht erlaubt!

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Im landschaftlich schönen Süden vor den Toren der Stadt liegt die charmante, eigenständige Gemeinde im Isartal und ist umgeben von weiten Feldern und Wäldern. Straßlach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Villenvorort im Münchner Süden entwickelt. Schöne Rad- und Spazierwege, traditionelle Biergärten, ein großer Klettergarten, Reitställe und der Münchner Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Freizeitangebot. Kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Zwei gut sortierte Supermärkte am Rande von Straßlach runden das Einkaufsangebot ab. Eine Apotheke und Ärzte zeichnen außerdem die gute Infrastruktur des Ortes aus. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort zu finden, zu den weiterführenden Schulen, auch zur MIS (Munich International School), stehen für die Kinder Schulbusse zur Verfügung. Das Münchner Stadtgebiet ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.