Objektdaten

Objekt #13270

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    19.02.2017
  • Gültig bis
    18.02.2027
  • Baujahr
    1969
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    260,5 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde Ende der 60er Jahre in solider Ziegelbauweise errichtet und stets in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Das großzügige Raumangebot mit familientauglichen Grundrissen erstreckt sich auf ca. 160 m² Wohnfläche vom Erdgeschoss mit einem repräsentativem Wohn-/Essbereich und Küche über ein weiteres kleines Arbeitszimmer sowie ein großes Entrèe bis hin zu einem funktionalen Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie Ankleide und Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben Lager- und Technikräumen auch ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich im Erdgeschoss und schönem Blick in den Garten ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, welcher von der Küche aus befeuert wird. Im Haus befinden sich zahlreiche Schreinereinbauten, u.a. ein großer Kleiderschrank im Flurbereich im Obergeschoss und im Ankleidezimmer.
Das große Grundstück hat eine Fläche von ca. 820 m². Ein Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit einem Außenpool (ca. 3,5 m x 7,0 m) inkl. verschiebbarer Überdachung und einer Solaranlage zur Beheizung. Die nach Süden ausgerichtete Terrassenfläche bietet einen großzügigen Bereich zum Wohlfühlen und ist nahezu nicht einsehbar. Ein überdachter Freisitz mit Kamin lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor. Die Garage kann jederzeit in eine Doppelgarage umgebaut werden.

Die Einliegerwohnung (im Anbau) wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über 2 Etagen auf gesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Wohnbereich, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Galerie-, Schlaf- und Badezimmer. Mit Garten, Terrasse und einem hochwertigem Holzhaus stellt der Anbau eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang dar.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Großzügiges Raumangebot***
Ausbaufähiges Dachgeschoss***
Ausgebauter Keller als Hobbyraum mit Parkett und Fliesen***
Zahlreiche Schreinereinbauten (u.a. Kleiderschrank im OG Flurbereich, Ankleidezimmer)***
Neue hochwertige Alarmanlage mit Beleuchtungssystem***
Einbruchsichere Fenster***
Sauna***

Idyllisch angelegter Garten mit gepflegtem Baumbestand***
Sonnige und großzügige Terrassenflächen***
Überdachter Freisitz mit offenem Kamin***
Außenpool***
Almhütte im Garten***
Einfriedung teils durch massive Natursteinmauer***
Garage mit Stellplatz davor***
Photovoltaik

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 260,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Grundriss-Bild
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Lage

Das Landhaus mit Außenpool, fantastischem Südgarten und Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage in einer beliebten Wohngegend von Wolfratshausen. An der Westseite führt eine Sackgasse, an der Südseite ein Fußweg zu anderen Häusern entlang, an der Ostseite befindet sich der Nachbargarten.
Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Die Wolfratshauser Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten, Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar.
Die Nähe zur Isar und die gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (7 Min / 600 m fußläufig zur S-Bahn S7) zur Landeshauptstadt München (ca. 23 km entfernt) machen diese Lage so begehrenswert. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt.
Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au mit der Wildflusslandschaft der Isar, die wunderschönen Radwege entlang der Isar und Loisach, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.