Objektdaten

Objekt #13255

  • Objekttyp
  • Adresse
    (Gartenberg)
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    362 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    Ende 2019
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 50.000EUR)
  • Kaufpreis
    899.500 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

An bester Stelle im Waldviertel Geretsried ist noch ein Schmuckstück zu haben. Das Reiheneckhaus eines eleganten Sechsspänners. Real geteilt mit einem traumhaften Südwest-Grundstück mit ca. 362 m2, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, zurückversetzt im hinteren Teil des Projektes. Perfekt geplant und gebaut in natürlichem Ziegel, stylisch und doch regional gestaltet mit anthrazitfarbenen Fensterrahmen, verbunden mit Lärchen-Rhombusschalung. Klimafreundlich beheizt mit einem modernen Luftwärmetauscher. Ob junges Paar, Familie, Selbstständige, Paare deren Kinder bereits aus dem Haus sind... hier findet jeder sein Zuhause. Wunderbar nutzbar durch den offenen Wohn-Koch-Essbereich, der sich zum Südgarten öffnet, über die drei Zimmer im OG bis hin zum hellen Studio mit ca. 33,1 m2 im ausgebauten DG. Auch im UG findet sich mehr als genug Platz für Fitness, Party, Hausarbeit. Dieses schicke Landhaus ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, wertiger Sanitärausstattung (Villeroy und Boch, Phillipe Starck), Kaminvorrüstung für einen Schwedenofen und vieles mehr. Aussergewöhnlich ist bei diesem Objekt die voll unterkellerte Doppelgarage mit Stromanschluß und Vorbereitung für die Nachrüstung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge (11 kW). Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bezugsfertigkeit voraussichtlich Oktober 2019.

Ausstattung

Ziegelbau
Großzügiges Raumangebot
Hobbyraum im UG
Moderne Luftwärmepumpe
Echtholzparkett
Wertige Sanitärausstattung (Villeroy und Boch, Phillipe Starck)
Vorrüstung Kaminofen
Unterkellerte Doppelgarage

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Waldviertel, ein perfekter Wohnort. Geretsried mit seinen 23.300 Einwohnern zählt zu den modernsten Orten im Isartal. Der Standort bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, zusätzlich zur schnellen Anbindung an die Metropolregion München über die A 95 und die S7 Wolfratshausen (Der eigene S-Bahn Anschluss befindet sich bereits im konkreten Planfeststellungsverfahren). Das Waldviertel kann man innerhalb Geretsrieds wahrlich als Bestlage bezeichnen. Ruhig, grün, eine gewachsene Einfamilienhaus-Gegend, die Isarauen direkt angrenzend. Hier, an einem der schönsten Flecken der Erde, entstand auf einem ca. 1.805 m2 großen Grundstück das Projekt JÄGERWEG 11. Im Umfeld der Häuser gibt es zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Hortplätze. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Vom
JÄGERWEG 11 aus lassen sich die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Infrastruktur im medizinischen Bereich – seien es Ärzte oder Apotheken – ist hervorragend. Der ideale Platz.