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Wohn-und Geschäftshaus in München-Haidhausen

81667 München / Haidhausen, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    14415
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    81667 München / Haidhausen
  • Wohnfläche ca.
    879 m²
  • Nutzfläche ca.
    621 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.500 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.500 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Baujahr
    1880
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    11.900.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis
    11.900.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON MÜNCHEN-HAIDHAUSEN

Der Stadtteil Haidhausen zählt zu Münchens beliebtesten Vierteln: unmittelbare Nähe zur Innenstadt, hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights. Die Fußgängerzone am Rosenheimer Platz, der nahegelegene Weißenburgerplatz und der Orleansplatz bieten attraktive Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Tram) sowie der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Anschluss und Ostbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus in Top-Lage.

Die drei Gebäudeteile, Vorder-/Rück- und Verbindungsgebäude wurden zwischen den Jahren 1880 und 1911 errichtet. Diese befinden sich auf einem ca. 560 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 879 m², die Nutzfläche oberirdisch ca. 382 m² und unterirdisch ca. 239 m².

Im Objekt befinden sich elf Wohnungen, ein Ladengeschäft, drei Gewerbeeinheiten sowie mehrere Lagerflächen.

Alle wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit. Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie unser umfassendes Verkaufsexposé für detailliertere Informationen an.

Starten Sie unser Objektvideo, um einen ersten visuellen Eindruck von der attraktiven Immobilie in München-Haidhausen zu erhalten.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Kontakt!

Ausstattung

  • Gepflegter Gebäudezustand
  • Vordergebäude bestehend aus fünf Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebauter Dachraum
  • Rückgebäude bestehend aus drei Vollgeschossen sowie ein ausgebauter Dachraum
  • Das Objekt ist voll unterkellert
  • Aufteilung: 11 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 3 Gewerbeeinheiten und mehrere Lagerflächen
  • Baurecht: Bebauungsplan Nr. 1707 vom 14.06.1990
  • Erhaltungssatzung/Ensembleschutz: Das Grundstück liegt im Bereich der Erhaltungssatzung "Haidhausen" vom 03.03.2021
  • Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss möglich (Vordergebäude), eine Baugenehmigung vom 23.07.1990 liegt vor
  • Balkone: Nur am Vordergebäude, in den Innenhof ausgerichtet

Sonstiges

Gesamtkaufpreis: € 11.900.000,00
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 15.500,00 € / m²

Lage

HISTORISCHER CHARME & HOHE LEBENSQUALITÄT

Die Weißenburger Straße 18 befindet sich in München-Haidhausen, einem der beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seinen historischen Charme, prachtvolle Altbauten und eine hohe Lebensqualität – eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Die Lage unweit des Wiener Platzes und des Weißenburger Platzes bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kleine Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie einen traditionellen Wochenmarkt – all das ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das nahegelegene Isarufer und die Maximiliansanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt die Adresse keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Rosenheimer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle wichtigen Linien – inklusive direkter Verbindung zum Marienplatz, Hauptbahnhof und Flughafen München. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Seitenstraße mit historischem Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaft. Sie verbindet zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit – ein Wohnumfeld, das in München nur noch selten zu finden ist.

Kindergarten 150 m | Grundschule 260 m | Hauptschule 1,89 km | Realschule 370 m | Gymnasium 180 m | Flughafen 12,66 km | Fernbahnhof 340 m | Autobahn 2,26 km | U/S-Bahn 460 m | Zentrum 1,91 km | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 380 m | Gaststätten 50 m 

81667 München / Haidhausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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