Besonderer Gebäudekomplex inmitten der Altstadt Wolfratshausen

Beschreibung

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Mitten in der historischen Altstadt Wolfratshausen befindet sich „im Untermarkt“
ein längliches Grundstück, welches insgesamt 1.840 Quadratmeter umfasst.

Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 2014 vollständig renovierte
Ladenfläche sowie ein stark renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex mit
wunderschöner Außenfassade - das Baujahr geht zurück bis vor 1869.

Die zu verkaufende Immobilie setzt sich aus mehreren Teilgrundstücken (mehrere
Flurnummern) zusammen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit 2014 vermietetes Ladengeschäft, welches eine Fläche von ca. 432 m² umfasst. In der vorgenannten Fläche sind ebenfalls Nebenflächen wie z.B. Toiletten und Lagerräume enthalten.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große Lagerfläche (ca. 207 m²), welche von einem Lebensmittelmarkt genutzt wurde, welcher sich zu früheren Zeiten im Erdgeschoss befand.

Des weiteren befindet sich im 1.OG eine große Bürofläche (ca. 136 m²), welche um ca. 1957 als Zahnarztpraxis umgebaut wurde. Die Fläche kann über zwei verschiedene Zugänge betreten werden. Die Bürofläche ist nicht vermietet und derzeit leerstehend.

Über das Treppenhaus ist im 1.OG eine große Außenfläche zu betreten.

Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage ist ebenso ein kleines Apartment vorzufinden (ca. 25 m² Wohnfläche). Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet und derzeit leerstehend.

Eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss liegt im 3.Obergeschoss (ca. 203 m² Wohnfläche). Zu der Wohnung gehört ein größerer Balkon. Die Wohnung ist nicht vermietet und derzeit leerstehend.

Im Innenhof befindet sich ein weiteres zugehöriges Gebäude, welches derzeit vermietet ist. Das kleine Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 71 m² und erstreckt sich über 3 Etagen (EG, OG, DG). Zugehörig ist ein überdachter Einzelstellplatz.

Drei verschließbare Einzelgaragen sowie der überdachter Einzelstellplatz ist im Innenhof vorzufinden. Die Stellplatz-Satzung Wolfratshausen ist entsprechend zu beachten.
Die Zufahrt erfolgt über das Ochsenbräugassl, die Ausfahrt erfolgt über das Dr.-Happ-Gassl.

Bei einem Bauantrag ist zu beachten, dass aufgrund des Ensembleschutzes und Bodendenkmals auch immer ein Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit zu beantragen ist.

Es gibt keinen Bebauungsplan für das Objekt. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB). Hierzu zählen allen voran die Wandhöhe, die überbaute Grundfläche sowie die Geschossigkeit.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme und bedanken uns im Voraus.

Ausstattung

+ Vermietete Ladenfläche im EG (Mietvertrag von 2014)
+ 1.OG, Leerstehende große Bürofläche mit zwei Eingängen (seit 2005 leerstehend)
+ 1.OG. Leerstehende große Lagerfläche, früher von Lebensmittelmarkt im EG genutzt.
+ 2.OG, Leerstehende 4-Zimmer Wohnung sowie leerstehendes Apartment (seit 2023 leerstehend)
+ 3.OG, Leerstehende 4-Zimmer Wohnung (seit 2023 leerstehend)
+ Kleines Rückgebäude mit Garten (EG, OG, DG), vermietet seit 1998
+ Drei Einzelgaragen sowie ein überdachter Einzelstellplatz

Das Baurecht des Gesamtgrundstücks richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Hierzu zählen allen voran die Wandhöhe, die überbaute Grundfläche sowie die Geschossigkeit.

Bei einem Bauantrag ist zu beachten, dass aufgrund des Ensembleschutzes und Bodendenkmals auch immer ein Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit zu beantragen ist.
Auflagen der unteren Denkmalschutzbehörde sind ebenfalls zu beachten.

*Ein Bodendenkmal ist ein im Boden verborgenes Zeugnis der Kulturgeschichte (Denkmal).
Dazu zählen Überreste früherer Befestigungsanlagen, Siedlungen, Kult- und Bestattungsplätze, Produktionsstätten, Wirtschaftsbetriebe, Verkehrswege, Grenzziehungen und allgemeine archäologische Fundstellen. Bodendenkmäler sind danach im Boden oder auch in einem Gewässer verborgene bewegliche oder unbewegliche Sachen, bei denen es sich um Zeugnisse, Überreste oder Spuren menschlichen (auch tierischen und pflanzlichen) Lebens handelt. Ausgrabungen, Befunde und Funde sind Hauptquellen der wissenschaftlichen Erkenntnis zu diesen Denkmälern.

*Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff "Ensembleschutz". Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Dies betrifft auch Bauteile die laut Bauordnung des jeweiligen Landes nicht genehmigungspflichtig wären.

*Laut Google-Recherche

Das Gebäude hat eine Gasheizung (Etagenheizung).

Sonstiges

Gesamtkaufpreis: € 1.499.000,00 zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis aufgrund des Ensembledenkmals nicht verpflichtend.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme und bedanken uns im Voraus.